自建房屋买卖合同的效力.docx

自建房屋买卖合同的效力

合同编号：__________

自建房屋买卖合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋坐落：__________区/县__________街道（乡镇）__________号

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋现状：____________________

第二条买卖价格

2.1双方约定，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在签订本合同后，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方的身份证明

5.银行转账凭证

6.过户手续相关文件

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未按照约定时间办理过户手续。

3.买方未按照约定时间支付房款。

4.买方未按照约定用途使用房屋。

5.任何一方提供的信息不真实，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的所有者，有权将房屋出售给买方。

2.买方：指购买房屋的一方，有义务支付房款并接受房屋交付。

3.房屋：指位于__________区/县__________街道（乡镇）__________号的建筑，包括房屋结构、附属设施和土地使用权。

4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：指违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方按照约定时间交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。

2.问题：卖方交付的房屋与约定不符。

解决办法：买方有权拒绝接受房屋交付，并要求卖方按照约定交付符合要求的房屋。

3.问题：买方延迟支付房款。

解决办法：卖方有权要求买方按照约定时间支付房款，并有权要求买方支付违约金。

4.问题：买方未按照约定用途使用房屋。

解决办法：卖方有权要求买方按照约定用途使用房屋，并有权要求买方承担违约责任。

5.问题：提供的信息不真实。

解决办法：双方有权要求提供真实信息，并有权解除合同，要求对方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.自建房屋的买卖。

2.私人之间的房屋买卖。

3.需要明确房屋交付和过户的时间和程序。

4.需要对违约行为进行明确界定和违约责任的规定。

5.需要附件支持合同的履行，如房屋所有权证、房屋平面图等。