2024北京存量房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

（出卖人）

名称（姓名）：__________

住所地（地址）：__________

联系方式：__________

（买受人）

名称（姓名）：__________

住所地（地址）：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落：北京市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。

1.2房屋结构：__________

1.3房屋用途：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋所有权证号：__________

第二条房屋交易价格

2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2上述交易价格包括房屋及其附属设施、装修装饰等一切费用。

第三条支付方式

3.1买受人应按照本合同约定的付款方式，向出卖人支付房屋交易价格。

3.2买受人支付房屋交易价格的方式如下：

（1）__________日内，支付人民币__________元作为定金；

（2）__________日内，支付人民币__________元；

（3）剩余款项，买受人应按照__________银行的要求，办理住房按揭贷款，并将贷款金额支付给出卖人。

第四条交付及过户

4.1出卖人应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施、装修装饰等交付给买受人。

4.2双方应共同办理房屋过户手续，买受人应承担过户所产生的相关费用。

第五条权利义务

5.1出卖人应保证其对房屋的产权及附属设施、装修装饰等的所有权和处置权，确保房屋及附属设施、装修装饰等符合本合同约定的用途。

5.2买受人应按照本合同约定的付款方式，及时支付房屋交易价格。

5.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖人（签名/盖章）：__________

买受人（签名/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人信息准确无误，包括但不限于名称、住所地、联系方式等。如信息有误，可能导致合同无法履行或产生纠纷。解决办法：在签订合同前，各方当事人应认真核实对方的信息，确保无误。

2.房屋坐落、结构、用途、面积等基本信息应真实可靠。如信息不实，可能导致合同目的无法实现。解决办法：出卖人应提供真实、完整的房屋信息，买受人如有疑问，可要求出卖人提供相关证明材料。

3.房屋交易价格及支付方式应明确。如价格或支付方式有变动，应及时通知对方并达成一致。解决办法：双方可在合同中约定价格调整机制或支付方式的变更程序。

4.交付及过户时间、地点、程序等应明确。如未能按时交付或过户，可能导致买受人权益受损。解决办法：双方应按照合同约定履行交付和过户义务，如一方未能履行，应承担违约责任。

5.权利义务及违约责任应明确。如一方违反合同约定，可能导致对方权益受损。解决办法：双方应严格遵守合同约定，如发生违约，违约方应承担违约责任。

6.合同争议解决方式应明确。如发生争议，应按照约定方式解决。解决办法：双方可在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.存量房：指已经办理了房屋所有权证，可以在市场上交易的二手房屋。

2.出卖人：指房屋的出售方，拥有房屋所有权并有权处置房屋的一方。

3.买受人：指购买房屋的一方，愿意支付房屋交易价格并取得房屋所有权的一方。

4.定金：指买受人为了表明购买诚意，按照约定向出卖人支付的一定金额。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。

8.诉讼：指当事人通过法院解决争议的方式。

9.仲裁：指当事人通过仲裁机构解决争议的方式。

应用场合：

1.北京地区存量房的买卖交易。

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