房屋买卖合同版指南.docx

房屋买卖合同整理版实用指南

合同编号：__________

房屋买卖合同整理版实用指南

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构__________，房屋所有权证号__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋附属设施包括__________。

1.3乙方购买该房屋用于__________，购买后不得擅自改变房屋用途。

二、房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款；

（2）剩余款项：乙方应按照甲乙双方约定的还款方式，向甲方支付剩余房价款。

2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续，并将房屋交付给乙方。

三、房屋交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋及附属设施无瑕疵，能够正常使用；

（2）房屋内的家具、家电等附属物品完好无损；

（3）房屋的产权、使用权、收益权、处分权等权益无任何争议。

3.2乙方收到房屋后，应按照约定对房屋进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

四、产权过户及税费

4.1甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋权属转移登记手续。

4.2办理房屋权属转移登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方承担。其中，应由甲方承担的税费，甲方应及时支付；应由乙方承担的税费，乙方应及时支付。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的____%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.家具、家电清单

4.房屋质量保证书

5.房屋权属转移登记申请书

6.税费缴纳凭证

7.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定时间办理房屋权属转移登记手续。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋用途。

5.甲乙双方未按约定共同办理房屋权属转移登记手续。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。

2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的房屋所有权人。

3.房价款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的房屋购买价款。

4.首付款：指乙方在本合同签订之日起支付的房屋购买价款的一部分。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，为本合同成交总价款的百分比。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：乙方有权要求甲方修复或赔偿。

3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照本合同约定时间支付房价款，如延迟支付，乙方有权要求甲方解除合同。

4.乙方擅自改变房屋用途：乙方应按照本合同约定使用房屋，如擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿。

5.房屋权属转移登记手续办理缓慢：甲乙双方应共同配合，加快办理房屋权属转移登记手续。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲乙双方在中华人民共和国境内进行的房屋买卖活动，包括但不限于新建房屋、存量房买卖、赠与、交换等场景。