2024成都市区租房合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：四川省成都市________区________街道________号。

1.2房屋结构及面积：____________________________。

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定归还房屋，甲方扣除乙方押金后，将剩余租金无息退还乙方。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期内，因房屋正常使用导致的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

6.3租赁期满后，本合同自动终止。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2本合同任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有出租或承租房屋的资格。

解决办法：双方应提供有效的身份证件，出租方还需提供房屋所有权证或其他证明房屋所有权的文件。

2.明确租赁期限，确保租赁期限符合相关法律法规规定。

解决办法：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租赁期限最长不得超过二十年。

3.租金及押金数额要合理，不得高于市场价格。

解决办法：参考周边同类房屋的租金水平和市场行情，双方协商确定合理的租金和押金数额。

4.明确房屋使用和维修责任，防止因使用不当导致房屋损坏。

解决办法：在合同中详细列明房屋及附属设施的使用要求和维修责任，乙方应合理使用，妥善保管。

5.合同变更和解除要遵循法律法规，书面协议，双方签字盖章确认。

解决办法：任何合同变更或解除均需书面协议，并由双方签字盖章确认。

6.违约责任要明确，确保双方权益。

解决办法：在合同中明确规定违约责任及赔偿金数额，保障双方权益。

7.争议解决方式要合法，确保合同履行过程中发生纠纷能及时解决。

解决办法：本合同争议解决方式为友好协商，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权处分房屋的人，负责将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方，有权按照合同约定使用和保管出租房屋。

3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间长度，自合同生效之日起至合同终止日止。

4.租金：指承租方为使用和保管出租房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用，租赁期满后，扣除应付款项后退还给承租方。

6.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的违约责任和赔偿责任。

7.争议解决：指合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.个人或企业出租位于成都市的住宅或商业房产。

2.适用于短期或长期租赁，包括但不限于临时居住、办公、经营等用途。

3.适用于首次出租或已出租的房产。