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泓域咨询MACRO/醉鱼项目可行性分析报告

醉鱼项目

可行性分析报告

规划设计/投资分析

泓域咨询MACRO/醉鱼项目可行性分析报告

醉鱼项目可行性分析报告说明

该醉鱼项目计划总投资8571.21万元，其中：固定资产投资6729.63

万元，占项目总投资的78.51%；流动资金1841.58万元，占项目总投资的

21.49%。

达产年营业收入13550.00万元，总成本费用10203.57万元，税金及

附加149.78万元，利润总额3346.43万元，利税总额3957.79万元，税后

净利润2509.82万元，达产年纳税总额1447.97万元；达产年投资利润率

39.04%，投资利税率46.18%，投资回报率29.28%，全部投资回收期4.92

年，提供就业职位198个。

坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥

投资项目的经济效益、区域规模效益和环境保护效益协同发展，利用项目

承办单位在项目产品方面的生产技术优势，使投资项目产品达到国际领先

水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争

力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护效益。

主要内容：概况、项目背景及必要性、产业分析、产品及建设方案、

选址方案评估、土建工程说明、工艺可行性、环境保护、安全生产经营、

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项目风险性分析、节能概况、项目进度说明、项目投资规划、项目经济效

益可行性、综合评价等。

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第一章概况

一、项目概况

（一）项目名称

醉鱼项目

（二）项目选址

某某经开区

（三）项目用地规模

项目总用地面积23598.46平方米（折合约35.38亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数50.68%，建筑容积率1.52，建设区域绿化覆盖率

6.41%，固定资产投资强度190.21万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积23598.46平方米，建筑物基底占地面积11959.70平

方米，总建筑面积35869.66平方米，其中：规划建设主体工程28196.93

平方米，项目规划绿化面积2298.09平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费2814.45万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量637502.61千瓦时，折合78.35吨标准煤。

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2、项目年总用水量10563.89立方米，折合0.90吨标准煤。

3、“醉鱼项目投资建设项目”，年用电量637502.61千瓦时，年总用

水量10563.89立方米，项目年综合总耗能量（当量值）79.25吨标准煤/年。

达产年综合节能量26.42吨标准煤/年，项目总节能率23.91%，能源利用效

果良好。

（八）环境保护

项目符合某某经开区发展规划，符合某某经开区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8571.21万元，其中：固定资产投资6729.63万元，

占项目总投资的78.51%；流动资金1841.58万元，占项目总投资的21.49%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入13550.00万元，总成本费用10203.57万元，税

金及附加149.78万元，利润总额3346.43万元，利税总额3957.79