购房合同质量担保连带责任 .pdfVIP

一、前言

购房合同是购房人与开发商之间确立购房关系的法律文件，其中关于房屋质量担保

是合同的重要组成部分。为确保购房者的合法权益，防止因房屋质量问题导致的纠

纷，我国法律法规明确规定了购房合同质量担保连带责任。本文将围绕购房合同质

量担保连带责任展开论述。

二、购房合同质量担保连带责任的概念

购房合同质量担保连带责任，是指购房合同中约定的，当房屋存在质量问题，购房

人可以要求开发商承担修复、更换、退赔等责任，同时，如果开发商未履行相关义

务，购房人还可以要求担保人承担连带责任。

三、购房合同质量担保连带责任的适用范围

1.房屋主体结构质量不合格：如房屋地基、梁、柱、墙等主体结构存在质量问题，

导致房屋安全隐患。

2.房屋使用功能不满足要求：如房屋通风、采光、保温等使用功能不符合国家标

准或合同约定。

3.房屋面积误差：如实际面积与合同约定面积存在较大差异。

4.房屋配套设施不齐全：如合同约定配备的电梯、消防设施等未按照约定安装或

不符合国家标准。

四、购房合同质量担保连带责任的实施

1.购房人发现房屋存在质量问题，应及时通知开发商，要求其在合理期限内予以

修复或更换。

2.开发商应在规定期限内履行修复或更换义务，否则购房人可要求担保人承担连

带责任。

3.担保人承担连带责任后，可向开发商追偿。

五、购房合同质量担保连带责任的期限

购房合同质量担保连带责任的期限，一般为自房屋交付之日起五年。在法定期限内，

购房人发现房屋存在质量问题，均可要求开发商或担保人承担连带责任。

六、结语

购房合同质量担保连带责任，旨在保障购房者的合法权益，防止因房屋质量问题导

致的纠纷。购房者在签订购房合同时，应关注合同中关于质量担保连带责任的相关

条款，确保自身权益不受侵害。同时，开发商和担保人应严格按照合同约定履行义

务，共同维护购房市场的和谐稳定。