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泓域咨询MACRO/光传输设备投资项目分析报告

第一章项目总体情况说明

一、经营环境分析

1、总体企稳回升、结构进一步优化，高端制造引领作用增强，是我国

制造业上半年的运行特征，表明制造业结构调整、动力转换、转型升级正

在有序推进。毫无疑问，“中国制造（MadeinChina）”是世界上认知度最

高的标签之一。历经30多年的快速发展，中国已然成为最大的“世界工

厂”，从服装鞋帽到电子产品，中国制造的商品遍布全球。中国制造在支

撑中国经济社会发展的同时也成为促进世界经济发展的重要力量。

2、未来一段时间，我国工业化将进入后期阶段，产业结构的高加工度

化和技术集约化的特征将逐步明显。因此，必须以创新为技术进步的核心，

通过创新增强产业的吸收能力，以更好地吸收国外的引进技术，同时以国

内技术创新促进我国整体产业竞争力的提升。首先，要促进技术引进与技

术创新两种方式融合推进，要把引进技术和开发创新结合起来，强化技术

引进与消化吸收的有效衔接，注重引进技术的消化吸收和再创新；要把发

展高新技术产业和改造传统产业结合起来，实现传统产业结构优化和技术

升级；要把整体推进和重点扶持结合起来，培育技术引进和消化创新的企

业主体；要把提高引进外资质量和国内产业发展结合起来，鼓励外商投资

高新技术企业发展配套产业，延伸其在中国的产业链。其次，要通过增强

人力资本开发力度培育技术创新能力，想方设法发现人才、培养人才、吸

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引人才和稳定人才，为他们充分发挥才能创造宽松的条件；要培养一大批

具有创新精神和能力的人才，大力提倡创新教育，培养具有创新精神、能

灵活驾驭知识和具备较强社会适应能力的新型人才；要高度重视人才规划

工作，根据国家科技发展规划，按地区、行业编制人才战略规划。此外，

要通过多种体系建设创建适应技术创新的综合性平台，建立以政府为中心

的创新投入体系；要构筑以基础研究为核心的创新平台，改进和完善评价

体系，规范基础研究的评价工作，在国家层面上统一规划、协调科研基地

和基础设施的地域分布。再次，要构建产学研结合的国家创新体系，不断

完善促进产学研结合的政策环境，研究制定促进产学研结合的税收优惠政

策，形成以市场为导向的科技创新成果转化系统。

3、党的十八大以来，我国坚定实施创新驱动发展战略，深化体制机制

改革，特别是“放管服”改革，优化营商环境，推进大众创业万众创新，

不断激发全社会的创新活力。一是全社会的创新投入不断提升。2017年全

社会研发投入1.75万亿元，比上年增长11.6%，占国内生产总值的比重达

到2.12%。研发费用加计扣除等一系列普惠性税收优惠政策调动企业不断加

大创新投入。二是全社会创新意识普遍增强。各级政府深入贯彻创新发展

理念，围绕支持创新不断优化管理和服务，有利于新技术新产业新业态新

模式蓬勃发展的管理模式逐步形成。企业面向市场和消费升级，大胆推进

技术创新和商业模式创新，新的增长点不断涌现。三是有利于新动能培育

的改革举措陆续出台。深入开展全面创新改革试验，出台了创新管理、优

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化服务培育壮大新动能的一系列政策举措。特别是今年上半年以来，党中

央、国务院连续出台了优化科研管理提高科研绩效、深化“互联网+政务服

务”、加强科研诚信建设、加强知识产权审判领域改革、推进人才评价机

制改革等改革文件，进一步破除制约创新创业的制度障碍，释放新动能发

展的活力。

二、项目情况说明

为了积极响应xxx产业发展示范区关于促进xx产业发展的政策要求，

xxx有限公司通过科学调研、合理布局，计划在xxx产业发展示范区新建

“xx项目”；预计总用地面积52079.36平方米（折合约78.08亩），其中：

净用地面积52079.36平方米；项目规划总建筑面积62495.23平方米，计

容建筑面积62495.23平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数

76.42%，建筑容积率1.20，建设区域绿化覆盖率6.12%，固定资产投资强

度163.86万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资16162.35万元，其中：固定资产投资

12794.19万元，占项目总投资的79.16%；流动资金3368.16万元，占项目

总投资的20.84%。在固定资产投资中建筑工程投资4727.72万元，占项目

总投资的29.25%；设备购置费5332.22