房屋买卖定金合同精选15篇 .pdfVIP

房屋买卖定金合同精选15篇

房屋买卖定金合同1

按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会

签订《购房意向书》，以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《意向书》的内

容一般包括房屋的位置、面积、价款，但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责

任及其它房屋的具体情况等。实践中，《意向书》除了上述内容外，一般还有定

金内容。正是《购房意向书》中的定金条款，使得并不具有法律效力的意向书，

成了购房过程中矛盾的焦点。

要正确处理《意向书》中的定金纠纷，首先应了解《意向书》的性质和意向

书》中约定的定金所担保的内容。从《意向书》签订的背景和内容看，《意向书》

并不是购房合同，没有定金条款的《意向书》仅是购售双方交易意向的表述，购

房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖

双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正

式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，

并不产生法律约束力的《意向书》显然不能实现上述目的。正是为达到上述目的，

达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在

约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽

谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者

与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他

人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则，购房者

将损失定金，开发商将双倍返还定金。

了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。

一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合

同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还

定金;

二、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》

的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;

三、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合

同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;

四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或

销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付

相应的利息损失。

出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁

机构申请仲裁或向法院起诉。

房屋买卖定金合同2

原告：__X，男，19__年X月__日生，汉族，身份证号码__________________，

职业__，工作单位白银市__局，住白银区长安路__号，联系电话__________X。

被告：张明生，男，19__年__月__日生，汉族，身份证号码

__________________X，职业，工作单位白银市__局白银分局，住白银区西山路

__号楼2单元__X室，联系电话15309____x996。

诉讼请求：

1.撤销原、被告之间购房合同；

2.判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币0元；

3.由被告承担本案所有诉讼费用。

事实和理由：

8月初，原告经同事介绍，意向购买被告位于白银西区苹果家园22号楼4

单元401室的房产一套，看房过程中，被告介绍，该房产实际所有人为其朋友仙

云辉，仙云辉将该房产全权委托给被告，由被告代理出售，房产面积106.77平

方米，建造年代为。当原告及家人问及该房屋日后装修能否砸掉非承重墙改造房

屋格局时，被告满口

答应可以砸墙，基于建筑常识，原告认为该房屋为框架建筑结构（实际为砖

混结构），被告对此持默认态度，没有对房屋建筑结构这一关键性问题履行其如

实告知的义务。

原、被告双方于8月11日就购房一事再次进行坐谈，期间原告多次问及被

告，购买此房产除购房款、过户费、税费外是否还需原告承担其他费用，被告称

再无其他费用，双方于当日晚达成口头购房协议，约定房屋总价为41万元人民

币，为表购房诚意，原告当即付给被告购房定金1万元，由被告开具标注有“定

金”字样的1万元借条一张留存于原告处。

8月13日，原告筹备房款之余在苹果家园物业管理处询问苹果家园22号楼

4单元401室房产情况，物业管理处工作人员告知原告，该房产为砖混式建筑结

构，绝不能砸墙改变原房屋格局