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如何起草房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一章定义及术语

1.1本合同中的下列术语具有以下含义：

1.1.1“房屋”指位于__________市__________区__________街道的房产，房产证编号为__________。

1.1.2“交易”指本合同项下甲乙双方就房屋买卖所进行的协商、签订合同及支付房款等行为。

第二章合同主体

2.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全产权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

2.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购房资格，同意按照本合同的约定购买房屋。

第三章房屋价格及支付方式

3.1甲方同意将房屋出售给乙方，房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应按照以下方式支付房款：

3.2.1乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房意向的表示。

3.2.2乙方在签订本合同后__________个工作日内，将剩余房款支付给甲方。

第四章房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

4.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照本合同约定的价格支付剩余房款。

第五章房屋质量及保修

5.1甲方保证房屋的结构和质量符合国家相关标准，不存在安全隐患。

5.2甲方应在房屋交付后__________个月内，对房屋出现的问题进行保修，保修范围包括：

5.2.1房屋主体结构；

5.2.2房屋装修及设施；

5.2.3房屋附属设施。

5.3保修期内，如乙方发觉房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后__________个工作日内进行修复，并承担相应费用。如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权自行委托第三方进行修复，费用由甲方承担。

第六章权利与义务

6.1甲方权利与义务

6.1.1甲方有按照本合同约定获得房款的权利。

6.1.2甲方有义务保证房屋在交付前符合国家及地方的相关法律法规，并保证房屋权属清晰。

6.1.3甲方应保证在房屋交付前，房屋不存在任何未了结的租赁合同或其他任何第三方权利主张。

6.2乙方权利与义务

6.2.1乙方有按照本合同约定购买房屋的权利。

6.2.2乙方有义务按照本合同约定的付款方式及期限支付房款。

6.2.3乙方在房屋交付后，有义务合理使用房屋，并遵守物业管理规定。

第七章违约责任

7.1甲方违约责任

7.1.1如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

7.1.2如甲方提供的信息不实，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

7.2乙方违约责任

7.2.1如乙方未能按照本合同约定的期限支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

7.2.2如乙方在房屋交付后，未按照约定支付剩余房款，甲方有权依法追讨剩余房款及违约金。

第八章争议解决

8.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2如本合同项下发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

第九章其他条款

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。

9.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十章房屋交付及验收

10.1甲方应保证房屋在交付时，房屋及附属设施达到以下条件：

10.1.1房屋主体结构完整，无安全隐患；

10.1.2房屋内部装修及设施设备齐全，能正常使用；

10.1.3房屋附属设施（如电梯、停车位等）能正常使用。

10.2乙方在接收房屋时，应进行验收。如乙方发觉房屋存在质量问题，应在验收期内提出，并要求甲方进行修复。

10.3验收合格后，乙方应签署房屋验收合格确认书，并支付剩余房款。

10.4甲方在房屋交付时应提供以下文件：

10.4.1房屋所有权证；

10.4.2