房屋买卖合同起草要点详解.docx

房屋买卖合同起草要点详解

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同约定支付房价款。经双方友好协商，本着公平、公正、诚实、信用的原则，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现况为__________。

第二条房价款及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

2.3乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首期房价款人民币__________元整。首期房价款支付后，乙方按双方约定的时间和比例逐期支付房价款。

2.4房价款支付方式如下：

（1）首期房价款：人民币__________元整，于本合同签订之日起七个工作日内支付；

（2）第二期房价款：人民币__________元整，于__________年__________月__________日前支付；

（3）第三期房价款：人民币__________元整，于__________年__________月__________日前支付；

（4）尾款：人民币__________元整，于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金缴纳凭证等。

3.3双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等所有相关证件交乙方持有。

第四条税费

4.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担各自应缴纳的税费。

4.2过户手续办理过程中产生的一切费用，包括但不限于房地产评估费、公证费、登记费等，由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

5.2若甲方未按本合同约定时间、比例支付房价款，甲方应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为同期银行贷款基准利率。

5.3若乙方未按本合同约定时间支付房价款，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为同期银行贷款基准利率。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.公共维修基金缴纳凭证

5.房地产评估报告

6.过户手续相关税费清单

7.银行贷款合同（如有）

8.双方身份证明文件

9.定金收据

10.房价款支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间、比例支付房价款

2.乙方未按合同约定时间支付房价款

3.甲方未按合同约定交付房屋或过户手续

4.乙方未按合同约定接受房屋或配合过户

5.甲方提供的房屋资料不完整或存在虚假情况

6.甲方未按合同约定履行其义务导致的违约

7.乙方未按合同约定履行其义务导致的违约

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权的取得者依照法律规定对土地使用、收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.首期房价款：指购房者在签订合同时首次支付的房价款。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移到乙方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

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