拆迁安置房买卖合同的风险评估方法.docx

拆迁安置房买卖合同的风险评估方法

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定购买房屋。

2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。

第四条合同的解除和违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.2在房屋过户过程中，如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

__________年__________月__________日

乙方（买受人）：

__________年__________月__________日

风险评估方法：

1.房屋产权风险：查阅房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，确认房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

2.房屋质量风险：实地考察房屋的结构、设施设备、装修等情况，了解房屋的质量和使用状况，必要时聘请专业机构进行检测。

3.交易流程风险：了解并熟悉房屋买卖的交易流程，遵循相关法律法规，确保交易过程的合规性。

4.政策风险：关注国家和地方政府的房地产政策，了解购房优惠政策及限制性政策，评估政策变动对房屋交易的影响。

6.金融风险：了解并评估购房所需的贷款政策、利率、还款方式等因素，确保贷款申请的顺利和还款的安全。

7.过户风险：了解并熟悉房屋过户的流程和相关法律法规，确保过户过程的顺利。

8.法律风险：审查合同条款，确保合同的合法性、合规性，避免因合同纠纷引发的法律风险。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构、设施设备、装修等详细情况的检测报告

4.房屋买卖交易流程相关法律法规资料

5.房地产市场行情调查报告

6.贷款政策、利率、还款方式等相关金融资料

7.房屋过户流程相关法律法规资料

8.合同条款审查意见书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.甲方违反本合同其他约定，导致合同无法履行。

5.乙方违反本合同其他约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.拆迁安置房：指因城市规划、建设需要，对被拆迁人的住房进行安置的房屋。

2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

3.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。

4.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋产权纠纷：在进行房屋买卖前，详细了解房屋的权属情况，必要时可聘请专业律师进行尽职调查，确保房屋产权清晰。

2.房屋质量问题：购房前实地考察房屋质量，如有需要可聘请专业机构进行检测，确保房屋质量符合要求。

3.交易流程不熟悉：了解并熟悉房屋买卖交易流程，遵循相关法律法规，必要时可聘请专业律师或中介机构提供帮助。

4.政策变动影响：密切关注国家和地方政府的房地产政策，根据政策变动