合同订立阶段管理.ppt

建设工程合同订立程序

（1）要约邀请既发包人采用招标通知或公告的方式，向不特定人发出的，以吸引或邀请相对人发出要约为目的的意思表示。（2）要约既投标，指投标人按照招标人要求，在规定的期间内向招标人发出的，以订立合同为目的的，包括合同的主要条款的意思表示。（3）承诺既中标通知，指由招标人通过评标后，在规定期间内发出的，表示愿意按照投标人所提出的条件与投标人订立合同的意思表示。中标通知产生法律效果后，工程合同就成立了。（4）签约由于工程建设的特殊性，招标人和中标人在中标通知产生法律效力后，还需要按照中标通知书、招标文件和中标人的投标书等内容经过合同谈判，订立书面合同，此时工程合同才成立并生效。意思表示的构成要件的“客观要件”表示行为：意思表示人将其内在意思自觉地以一定的方式表示于外部，并足以为外界所客观理解。比如：餐厅上的点餐行为；合同契约书上签名等。意思表示的构成要件的“主观要件”1、行为意思－－行为人自觉的从事某项行为。比如，少女点头答应男友的求婚。2、表示意思：意思表示人具有将内心效果意思公开及自觉地通过其表示行为表达出来的意思，并清楚地认识其表示行为具有某种法律上的意义。思考：某人在拍卖场上举手是为了招呼朋友，这个“举手”是否是“表示意思”？3、效果意思：意思表示人内心的真实想法、打算、意图、计划等，包括：想法、打算、意图、计划的具体内容和意思表示人欲使其表示内容产生法律上效力的意思。效果意思与表示意思的不同之处：表示意思是行为人清楚地认识他的表示行为具有某种法律上的意义。效果意思是行为人企图依其意思表示发生一定的法律效果。投标人行为是否属于合同法中重大误解的范围？该合同是否可以修改或撤销？本案中的主要民事关系有哪些？本案中几个合同的效力如何？本案应如何判决？****************************************************************************国际工程界公认的工程变更概念：工作应当不在合同的狭义“同意范围”，也就是说不在基于原始合同描述的工作所产生的承包商的明示或默示的义务范围；变更应由业主或其代理人发出指示；业主应通过言辞或者行为表示同意对此支付；额外工作不是承包商自愿完成的；该工作不应是由于承包商过错产生的；如适用，任何承包商未能遵从合同的要求如程序或格式，应被业主免除责任。工程变更的主要类型设计变更：设计变更程序，设计变更是工程变更的主要和基本类型。现场、施工条件变更：现场、施工条件与合同规定不一致工程师指令变更：工程师根据合同发布变更指令所进行的变更。推定变更：虽然没有严格按照合同“变更”条款发布明确的变更指令，但实际上已经要求承包商按与原合同不同的要求进行施工，或在原有工作项目之外进行追加工作。FIDIC施工合同条件（1999版）定义的工程变更：合同中包括的任何工作内容的数量的改变；任何工作内容的质量或者其它特性的改变；任何部分工程的标高、位置和（或）尺寸的改变；任何工作的删减，但要交他人实施的工作除外；永久工程所需要的任何附加工作、生产设备、材料或服务，包括任何有关的竣工试验、钻孔和其他试验和勘探工作；或实施工程的顺序或时间安排的改变。工程变更常常引起合同变更，当事人双方应该通过有效的合同变更将工程变更所导致的合同内容及由此所引起的合同权利义务关系变化确立下来，以利于当事人双方合同目的的实现和债务的清偿与结算。工程变更的合同管理措施：工程签证管理。工程签证是建设工程施工合同当事人双方在工程建设项目施工过程中按合同约定（程序、方法）对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失等方面所达成的意思表示一致的补充协议。互相书面确认的工程签证即可成为工程结算或最终结算增减工程造价的具有约束力的凭据。工程签证是建设工程施工合同履行过程中针对工程变更所形成的新的补充合同，是整个建设工程施工合同的有效组成部分。通过工程签证所确立的利益，可直接作为工程结算的依据。工程变更的关键内容—工程变更价款的确定《建设工程施工合同示范文本》中规定的工程变更价款确定方法。《FIDIC土木工程施工合同条件（87年版）》中规定的工程变更价款确定方法。①变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价