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主合同与从合同的关系如何界定

一、从合同的特点

从合同的主要特点在于其从属性，即它不能独立存在，必须以主

合同的存在并生效为前提。这种从属性主要表现如下：

1、成立的从属性：从合同的成立以主合同的成立为前提。

2、消灭的从属性：主合同消灭，从合同当然消灭。

3、处分的从属性：当事人对主合同的处分，如无特别规定其效

力及于从合同。

二、主从合同的效力关系

主合同与从合同的区分，主要意义在于认识二者在效力上的关联

性和从合同的从属性，即从合同不能独立存在，而必须以主合同的

有效成立为成立和生效的前提;主合同转让，从合同不能单独存在;

主合同被宣告无效或被撤销，从合同也失去效力;主合同终止，从合

同也随之终止。

三、主从合同的仲裁管辖问题

1、主合同是无须以其他合同存在为前提即可独立存在的合同。

这种合同具有独立性。从合同，又称附属合同，是以其他合同的存

在为其存在前提的合同。主从合同的关系是基于内容上的彼此实质

联系，又多体现在确定合同效力、诉讼时效和反映依存关系等方面。

2、主从合同均为合同，均需符合合同的要件，具备合同的一般

特征。而且合同属于当事人权利义务的综合同体，从合同从效力等

方面附属于主合同，基于权利的可放弃性及选择性，主合同权利人

即可以选择一并起诉或申请仲裁从合同当事人，也可有先后顺序，

抑或放弃权利，因此，在有先后顺序的情况下，且从合同无仲裁管

辖约定的情况下，仍要受主合同仲裁管辖的约束就明显不合法，也

不合逻辑了。

3、另，根据《合同法》第五十七条之规定，合同无效、被撤销

或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的

效力。可见，合同争议解决条款是独立存在的，从合同当然可以独

立选择自己的争议解决方式。

担保合同的从属性，又称附随性、伴随性，是指担保合同的成立

和存在必须以一定的合同关系的存在为前提。被担保的合同关系是

一种主法律关系，为之而设立的担保关系是一种从法律关系。我国

《担保法》第5条第1款规定：“担保合同是主合同的从合同。”

担保合同的订立目的是保障所担保的债务履行，保护交易安全和

债权人利益。

担保合同的从属性主要表现在以下四个方面：

一是成立上的从属性，即担保合同的成立应以相应的合同关系的

发生和存在为前提，而且担保合同所担保的债务范围不得超过主合

同债权的范围。

二是处分上的从属性，即担保合同应随主合同债权的移转而移转。

三是消灭上的从属性，即主合同关系消灭，为其所设定的担保合

同关系也随之消灭。

四是效力上的从属性，担保合同的效力依主合同而定。担保合同

的订立时间，可以是与主合同同时订立，也可以是主合同订立在先，

担保合同随后订立。

根据我国《担保法》第5条第1款规定：“当事人约定担保合同

不从属于被担保的合同的，若被担保的合同无效，担保合同并不因

之而无效。”《担保法》第14条和第59条也明确规定了最高额保

证和最高额抵押，允许为将来存在的债权预先设定保证或者抵押权。

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双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。

一、甲方愿意将座落于的房屋，面积：㎡，继续出租给乙方，乙

方也愿意继续承租该房屋。

二、乙方承租甲方房屋作居住使用，续租时间自20xx年xx月

xx日起至20xx年xx月xx日止。该房屋租金为每月元整，缴租方

式为________支付一次，计人民币，下次付款提前天支付，如不支

付，即属违约。

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特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。

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五、租赁期满前，乙方是否续租，甲方是否出租，都应一个月通

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