广东省城镇老旧小区改造项目估算指标（2023年）.docx

广东省城镇老旧小区改造项目估算指标

2023年11月1日

目 录

总说明1

第一章 建筑本体修缮估算指标

说 明7

第一节 建筑本体修缮综合指标11

第二节 建筑本体修缮单项指标15

第二章 基础设施改造估算指标

说 明23

第一节 基础设施改造综合指标25

第二节 基础设施改造单项指标29

第三章 小区环境整治估算指标

说 明45

第一节 小区环境整治综合指标49

第二节 小区环境整治单项指标52

第四章 服务设施提升估算指标

说 明63

第一节 服务设施提升综合指标65

第二节 服务设施提升单项指标68

第五章 片区联动改造估算指标

说 明73

第一节 片区联动改造综合指标75

第二节 片区联动改造单项指标76

附录 城镇老旧小区改造示意图

附录一 建筑本体修缮83

附录二 基础设施改造95

附录三 小区环境整治111

附录四 服务设施提升120

附录五 片区联动改造124

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总 说 明

一、本指标适用于全省行政区域内使用政府财政资金的城镇老旧小区改造建设项目，其他资金来源的城镇老旧小区改造建设项目可参照使用，是编制、审查我省城镇老旧小区改造建设项目前期投资估算的参考依据，是城镇老旧小区改造建设项目投资决策、方案比选的主要经济指标。

二、本指标编制主要依据1.《住房和城乡建设部办公厅关于印发工程造价改革工作方案的通知》（建办标〔2020〕

38号）；

2.《广东省住房和城乡建设厅关于印发〈广东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）〉的通知》（粤建节〔2021〕80号）；

.《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013；

.《市政工程设计概算编制办法》建标〔2011〕1号；

5.《广东省建设工程计价依据（2018）》；

6.《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012）》；

.《城市居住区规划设计标准》GB50180—2018；

.《城市社区服务站建设标准》建标167—2014；

9.广东省近几年城镇老旧小区改造工程建设造价数据。三、本指标共五个章节，分别为建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务

设施提升、片区联动改造。四、本指标包含城镇老旧小区改造建设工程从开工到竣工的建筑安装工程费，指标范

围值已涵盖广东省城镇老旧小区改造建设总体情况，可根据项目的定位和具体情况合理选择取值，作为规划项目的估算值。

五、本指标的综合指标、单项指标是建设项目建筑安装工程全费用的单位价格，各指标均包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、税金。本指标按照广东省2022年第一季度综合水平取定。

1.综合指标：建成后包含齐全的内在构造及完整外观形态，能独立发挥作用的单位工

程估算造价指标，以每单位工程造价形式呈现，适用于整体改造工程。

2.单项指标：按部位、材料和工种进一步分解单位工程后的估算造价指标，适用于相应部位的改造工程。

六、工程建设其他费（不包括建设用地费）按城镇老旧小区改造工程建设投资估算总表计算。工程建设其他费包括建设单位管理费、建设项目前期工作咨询费、勘察设计费、工程建设监理费、施工图审查费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、房屋安全鉴定费、招标代理服务费、造价咨询服务费、检验监测费、竣工图编制费、白蚁防治费、地震安全评价等。

七、基本预备费以建筑安装工程费（指标）与工程建设其他费之和为计算基数，费率按5%～8%取定。

八、城镇老旧小区改造建设项目估算总投资组成如下图所示。

图1 城镇老旧小区改造建设项目总投资组成

九、编制城镇老旧小区改造建设工程投资估算的计算程序见下表。

城镇老旧小区改造建设工程投资估算总表项目名称：×××××

序号

工程项目

或费用名称

单位

数量

估算

指标

估算总价

备注

一

建筑安装工程费

××××.××

××××.××

（一）

建筑本体修缮

……

……

××××.××

……

……

……

……

……

××××.××

……

（二）

基础设施改造

……

……

××××.××

……

……

……

……

……

××××.××

……

二

工程建设其他费

一×综合费率

××××.××

2.1

建设单位管理费

工程建设其他费用以建筑安装工程费为基数。建筑安装工程费在2000万元以内，取综合费率

16%以内；建筑安装工程费在2000万元以上，取综合费率15