二手房买卖合同、二手房买卖法律问题解决 .pdfVIP

二手房买卖合同（范本）

卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含

共有人）

买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有

人）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及

其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基

础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守

执行。

第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区

_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑

面积为____平方米。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权

属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所

有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水

电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币

________元/平方米，总价：人民币___________________元整（大写）。

第三条付款时间及方式

房屋价款分_______次付给甲方。

______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。

_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。

余款_______元，在办理产权证完成之日交付。

四条办理过户及房屋交付

1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地

使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。

2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______

元。

第五条风险转移，配套设施及费用承担

乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋

及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。

第六条权利义务

甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅

通可正常使用。

甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关

于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

第七条协议的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一

方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充

协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

第八条违约责任

1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在_____

日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，乙方承担违约金

_______元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金

元。

2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋

价款_______‰的违约金；逾期交付超过_______日的，乙方有权解

除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及

同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房

屋价款_______‰的违约金；逾期交付超过_______日的，甲方有权

解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。

3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合

同，并由甲方按前述条款承担违约金。

第八条争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好

协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定

经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，

房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，

以本合同为准）。

出卖方（甲方，含共有人）：_________________购买方（乙

方，含共有人）：__________________

签章：签章：

身份证号码：__________________身份证号码：

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