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威海市房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（买方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

第一章合同主体

1.1甲方为威海市房屋所有权人，拥有威海市区路号房产（以下简称“房产”）的完全产权。

1.2乙方为有购买能力的个人，愿意购买甲方所拥有的房产。

第二章房产基本情况

2.1房产位于威海市区路号，建筑总面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。

2.2房产证号为____，土地使用权证号为____。

2.3甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律问题。

第三章交易价格及支付方式

3.1乙方同意购买房产的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2乙方支付方式为____（现金、转账、按揭贷款等），具体支付时间为____。

第四章房产交付及过户

4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。

4.2甲方应在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

4.3过户费用由____（甲方、乙方）承担。

第五章违约责任

5.1若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付乙方违约金，违约金为合同总价的____%。

5.2若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的全部款项不予退还。

5.3双方应按照国家法律法规的规定，履行合同约定的义务，如一方违反合同规定，另一方有权依法追究其法律责任。

第六章房屋检查及维修

6.1在合同签订前，乙方有权对房产进行实地检查，甲方应提供必要的便利。

6.2甲方应保证房产在交付前不存在重大质量问题，如有质量问题，甲方应负责维修或承担维修费用。

6.3房产交付后，若乙方发觉存在甲方未披露的质量问题，甲方应在____个工作日内予以修复，否则乙方有权自行修复并要求甲方承担相应费用。

6.4甲方承诺，在交付房产时，房屋内的设施、设备应保证正常使用，如有损坏，甲方应负责更换或维修。

第七章附属设施及物品

7.1房产交付时，甲方应将房屋内附属设施（如空调、热水器、灯具等）及家具、家电等物品无偿移交给乙方。

7.2双方应在合同附件中列明附属设施及物品的清单，作为本合同的一部分。

7.3若乙方对附属设施及物品有特殊要求，双方可另行协商，并签订补充协议。

第八章权利义务

8.1甲方应保证房产在合同约定的交付日期前，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于权属争议、租赁合同等。

8.2乙方应按照约定的时间支付房款，并按照国家相关规定承担相应的税费。

8.3甲方应在房产过户过程中，提供必要的文件和证明，协助乙方办理过户手续。

8.4乙方在合同约定的交付日期后，有权要求甲方交付房产，并有权对甲方交付的房产进行验收。

第九章争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3双方同意，诉讼费用及因诉讼产生的其他费用由败诉方承担。

第十章其他条款

10.1本合同的修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.4本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.5双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。

第十一章房屋交付及验收

11.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房产打扫干净并交付给乙方。

11.2乙方在接收房产时，应进行验收，确认房产状况符合合同约定。

11.3若乙方在验收过程中发觉房产存在质量问题，甲方应在____个工作日内修复，否则乙方有权拒绝接收。

11.4房产交付及验收合格后，乙方应签署《房屋验收确认书》，以确认房产交付完成。

第十二章质量保证

12.1甲方保证房产的结构安全，符合国家建筑标准。

12.2甲方承诺，在交付房产后____年内，如因建筑质量原因导致的问题，甲方应负责修复。

12.3乙方在发觉质量问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以处理。

12.4质量保证期间，甲方应提供必要的维修服务，保证房产处于良好状态。

第十三章保险责任

13.1甲方应在交付房产前，为其购买必要的财产保险，保险期间至少覆盖至房产过户完成。

13.2乙方在接收房产后，应继续购买并维持房产的保险