2024年C-PACE（商业地产清洁能源评估政府专项融资）：对高级贷款的影响白皮书-ALC.docx

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目录表

1.摘要 2

2.理解C-PACE融资 3

C-PACE的定义及结构 4

C-PACE及传统商业贷款的区别 4

全美范围推广的法律支持 5

3.C-PACE对高级贷款安全性的影响 6

4.C-PACE融资在再融资时需作的考量 8

顾虑及误区 8

市场对有C-PACE融资的房产评估的认知和看法 8

成功再融资的策略 9

5.实际应用及研究 10

C-PACE和高级贷款有效结合的案例 10

经验教训和最佳实践 11

6.法律及监管框架 12

支持C-PACE的州立法概述 12

业主和高级贷款方的合规要求 13

7.C-PACE财务及环境效益 14

提高能源效益节省成本 14

环境影响和可持续性效益 15

8.C-PACE融资的未来前景 16

市场采纳及创新趋势 17

EB-5高级贷款投资者机遇 17

9.结语 18

10.参考文录 19

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1,摘要

商业地产清洁能源评估政府专项融资（CommercialPropertyAssessedCleanEnergy，简称C-PACE）在商业地产领域快速兴起，已成为支持节能改造和可持续建筑实践的一项创新融资工具。作为公私合作模式的一部分，C-PACE融资旨在鼓励物业所有者在能源效率、可再生能源及水资源保护等方面进行投入和改造。C-PACE融资的独特之处在于其长期摊还结构和固定利率，融资期限与改造项目的使用年限相匹配。通过在房产税账单上附加特别评估项，C-PACE有效降低了前期资金压力，将项目成本分摊至更长周期，使节能项目在财务上更具可行性。

C-PACE融资不仅带来了减少碳排放、促进可持续能源使用的环境效益，还对经济发展具有显著推动作用。对于业主而言，C-PACE无需前期资金投入，并提供长期分期还款的灵活选择，有助于降低运营成本、提升资产价值并增强市场竞争力。而对投资者而言，能效的提升和公用成本的降低使资产表现更为稳定，同时有效降低了投资风险。正因如此，C-PACE在环境和经济效益方面的双重优势加速了其在全美的推广，目前已有38个州和华盛顿特区通过了相关立法。

高级商业抵押贷款机构与C-PACE融资提供方的合作，在增强商业地产项目的资本结构方面迈出了重要的一步。通过这种合作，C-PACE融资能够有效补充EB-5高级贷款资本，为项目增加一层资金保障。这种合作对EB-5高级贷款投资者来说尤为重要，因为他们对投资的安全性和稳定性有着更高要求，C-PACE的加入不仅不会削弱EB-5高级贷款的地位，反而通过改善能效、降低运营成本来提升资产的整体安全性。

美国借贷中心(AmericanLendingCenter)和CastleGreen共同撰写了这份关于C-PACE融资对EB-5高级贷款影响的白皮书，旨在澄清市场上对C-PACE融资的一些常见误解，强调其与传统商业融资结构的高度兼容性，并展示如何在确保EB-5高级贷款安全性的前提下，利用这一创新工具提升物业的长期价值。这份白皮书不仅帮助EB-5高级贷款投资者理解

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C-PACE融资的安全性，同时也为商业地产投资者提供了切实可行的策略，以便在降低财务风险的同时实现资产增值。

随着C-PACE市场的持续扩展，预计到2024年底，C-PACE累计投资将达到100亿美元。市场对C-PACE融资在商业地产中的优势及其实际应用的全面、清晰信息的需求正与日俱增。因此，本白皮书汇集了美国借贷中心(ALC)和CastleGreen的深厚专业知识，旨在为业主和投资者提供详细的参考，帮助他们有效地将C-PACE融入其整体财务策略，以实现可持续的投资回报和资产优化。

2.理解C-PACE融资

C-PACE融资模式在商业地产的节能和可再生能源项目融资中带来了重要的创新。与传统融资方式不同，C-PACE拥有独特的结构，不仅满足业主的需求，同时也符合贷款方和地方政府的利益。要全面了解C-PACE的潜力，首先需要掌握其定义和结构、与传统商业贷款的差异，以及推动其在全美范围内广泛应用的立法支持。

来源：美国能源部：C-PACE操作先驱领导课程

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C-PACE的定义及结构

C-PACE是一种专为支持商业物业节能、可再生能源和水资源保护等改造项目而设计的融资工具。该模式通过公私合作方式运作，私人资本提供资金，物业所有者通过房产税账单