租赁合同 要式合同 .pdfVIP

租赁合同要式合同

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同自

双方达成一致的协议时成立，不以物的交付或当事人实际履行行为作为合同成立

的要件。因此，委托合同为诺成合同。委托合同为不要式合同，合同采用何种形

式，由当事人双方自行约定。凡属于民事日常生活与活动的事务，通常为无偿单

务性委托合同。只有在法律规定或当事人约定要支付报酬的情况下，委托合同方

成为有偿双务合同。在无偿的委托合同中，委托人虽没有支付报酬的义务，但其

仍负有其他义务，如支付费用、接受委托事务的结果、赔偿损失等，这些义务与

受托人的义务是相对应的。委托合同的标的是处理事务的行为，委托合同只强调

以处理事务为目的，而不以完成事务且有成果为要件。委托合同不适用于具有人

身性质的行为和履行人身性质的债务的行为。法律依据:《中华人民共和国合同法》

第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合

同。

1、诺成合同，是指当事人意思表示一致即可成立的合同，如保险合同、赠

与合同。2、要式合同，是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同，包括

书面、电子邮件、传真等形式表现。如建设工程合同、技术转让合同。3、不要

式合同，是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同，如民间借款合同。

一、什么叫不要式合同?

根据法律对合同的形式是否有特定要求，可将合同分为要式合同与不要式合同。

不要式合同，是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，当事人可以

采取口头方式，也可以采取书面形式。除法律有特别规定以外，合同均为不要式

合同。根据合同自由原则，当事人有权选择合同形式，但对于法律有特别的形式

要件规定的，当事人必须遵循法律规定。要式合同，是指根据法律规定必须采取

特定形式的合同。对于一些重要的交易，法律常要求当事人必须采取特定的方式

订立合同。

二、不要式合同与要式合同区别在哪里?

不要式合同与要式合同区别实际上是一个有关合同成立与生效的条件问题。若

法律规定某种合同必须经过批准或登记才能生效，则合同未经批准或登记便不生

效;若法律规定某种合同必须采用书面形式合同才成立，则当事人未采用书面形式

时合同便不成立，如《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同

的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式

的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。

根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合

同。要式合同，是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。不要式合同，

是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。

要式合同包括的内容：

不动产合同

第一种是不动产合同。关于不动产的合同，中国法律要求采用书面形式。

按照《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律法规的规定，不动产物权

变动以登记为生效要件，但是，登记并不是合同生效的要件。

有关特殊动产的合同

第二种是有关特殊动产的合同。特殊动产的合同，是指法律行政法规规定

应当进行特殊管理的动产。如汽车、飞机等，虽然属于动产的范畴，但是又通常

作为不动产来对待，在涉及上述财产的转让、出租、抵押等合同，法律要求应当

采用书面形式。

涉外合同

第三种是有关标的额较大，又不能即时清结的涉外合同。依据中国三个涉

外企业法的规定，订立涉外企业合同应当以书面形式。此外，中国法人、公民与

国外的法人、公民订立的各种合同。为保证合同的顺利履行，一般应当以书面形

式订立。

要式合同，是指合同不仅需要双方当事人协商一致，而且，还需要符合法

律规定的形式才能成立的合同。如房屋买卖合同，双方需要通过书面形式订立合

同，不能通过口头形式订立协议。

合同法中规定的15种有名合同分别是：买卖合同，共用水、电、气、热力

合同，赠予合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合

同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，经济合同和居间合

同。

买卖合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、保管合同、委托合同、

行纪合同、居间合同都是非要式合同。