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物业装修管理规定（范本）

甲方：xx物业管理有限公司

乙方：业主

丙方：装修施工方

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，

根据《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修

管理办法》等有关法律、法规以及《临时管理规约》

要求，各方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达

成如下约定，以共同遵守。

装修施工时间

1、夏季07：30-11：30，14：00-18：00；冬季

07：30-11：30，13：00-17：00；

2、周六、周日和节假日期间09：00-11：30，14：

00-17：00；

3、工作日07：30-8：30和周六、周日及节假日期

间，不得进行有敲、凿、锯、钻等产生严重噪音或空

气污染的施工作业；

4、装修材料运输时间：09：00-11：30，14：30-

16：30，须使用甲方指定的电梯。

物业公司的权利与义务

1、按照有关法规和《临时管理规约》、《前期物业

服务协议》及小区物业管理制度，对乙方、丙方装修

住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、

维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

2、针对乙方、丙方人员违反有关法规和《临时管理

规约》、《前期物业服务协议》及小区物业管理制度

的行为，甲方有权根据情节轻重，采取规劝，制止，

责令停工，要求限期改正、恢复原状，扣押没收工

具，处以罚款及要求经济赔偿等措施。

3、在装修施工前和施工期间，协助审查《装修施工

图》，提出合理建议。但甲方对《装修施工图》完善

与否不承担法律责任。

4、装修施工期间，甲方组织人员对施工现场进行巡

视、检查，发现的问题要求乙方和丙方整改。

5、协助乙方、丙方做好防火工作，监督要求施工场

地灭火设施齐备。

6、装修完毕，由甲方协助乙方进行工程验收，但甲

方不因此承担房屋装修施工完毕验收的法律责任。

7、施工中所造成的人员伤亡事故及财产损失，甲方

不承担任何责任。

8、装修施工期间，因特殊原因造成的停水停电及不

可抗力造成的损失，甲方不承担责任。

乙方、丙方的权利与义务

1、在装修施工前，乙、丙方需做好房屋防雨防漏的

检查修补、隐蔽工程及管件设施设备的检查维修工

作，在确保无遗漏问题后方可进行施工。

2、在装修施工期间应自觉遵守本小区《临时管理规

约》、《前期物业服务协议》及小区内相关的物业管

理制度，确保人员安全及施工现场、施工外围、单元

内楼梯、周边环境及小区卫生整洁。

3、乙、丙方按照约定向甲方支付装修管理服务的相

关费用，包括：装修保证金（1000元/户）、垃圾清

运费（3元/㎡）。凡属购买房屋后赠送的阁楼应收取

的垃圾清运费，应按所有房屋建筑面积的70%收取。

装修完毕后，经甲方验收合格，乙、丙方在无违反管

理规定、无造成任何损坏公共设施及不良影响的情况

下，甲方凭乙、丙方交款收据办理装修保证金退款手

续。

4、施工期间，应将《装修许可证》张贴于施工商品

房入户门外，随时接受甲方监督管理。

5、噪音施工、物料运输应当在规定时间内进行，严

禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成

其他住户投诉和财产损失。

6、施工现场应做到封闭施工，对通往施工现场的通

道、单元门、电梯、地面予以保护；因施工单位的原

因造成通道、单元门、电梯、地面损坏的，施工单位

应当承担修复、赔偿损失等民事责任。

7、因家居装修而造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、

停电、财产损失等纠纷，由乙、丙方负责恢复原状，

并赔偿相关损失。

8、甲方为丙方施工人员指定施工出入专用通道、电

梯，乙方、丙方使用电梯运输装潢材料，7层以下严

禁使用电梯，7层及以上需交纳电梯搬运使用费，载

重量不得超过电梯限载量的80%（人及运输货物的总

重量）。

9、施工人员未经允许不得擅自使用小区内的其他设

施。

10、运输易燃易爆物品进场，应提交易燃易爆物品进

场申请，经甲方批准后方可进入现场。

11、向外运输物品时，应提前填写《出门证》，经甲

方相关部门主管确定批准后，甲方保安人员方可放

行。

12、施工人员进出小区需在门卫处登记。

禁止行为及注意事项

1、严禁乱拉电线，隐蔽管线需无破损、无接头。不

得私自增加线路负荷，不得超负荷用电，采用与家中

用电最大负荷相匹配的断路器、保险等。如因乙方或

丙方个人原因造成跳闸而影响整单元用电，甲方有权

对该户进行停电，待乙方或丙方查明原因并整改完毕

后送电。

2、室内改水改电应由专业施工队伍规范施工，乙方