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咸宁地块商业计划书

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TOC\o1-3\h\z\u一、咸宁概况 5

1、咸宁城市映象 5

1.1历史文化底蕴深厚，民间艺术特色鲜明 5

1.2自然生态环境优越，打造“绿色咸宁” 6

2、咸宁自然概况 6

2.1地理位置 6

2.2自然气候 7

2.3辖区及人口 7

2.4自然资源 8

3、咸宁经济环境分析 9

3.1整体经济运行情况 9

3.2产业结构变化情况 11

3.3开发区发展情况 12

3.4居民消费能力趋势 13

4、咸宁城市总体发展规划与构想 14

4.1城市区域定位 14

4.2咸宁市建设生态城市的目标 14

4.3咸宁市城市发展方向 15

5、两型社会建设、8+1城市圈与咸宁区位优势 15

5.1生态优势 17

5.2区位优势 18

5.3资源优势 19

6、咸宁城市规划 20

6.1、城区交通规划 20

6.2城市中心商务商业发展规划 21

6.3城市人口规划 23

二、咸宁市房地产市场分析 24

1、咸宁市区各主要区域概况 24

1.1咸安区 24

1.2温泉区 25

1.3咸宁经济开发区 25

2、咸宁市房地产发展现状 26

2.1咸宁商品房走势 26

2.2高层逐步成为市场主流 27

2.3户型面积供应情况 27

2.4消费群以本地人为主 28

3、咸宁房地产发展趋势 28

3.1咸宁未来市场供应情况 28

3.2咸宁市场消化力预判 29

3.3高层建设量继续放大，户型面积进一步紧缩 29

3.4城市房地产发展水平将不断提升 29

4、住宅市场研究 30

4.1主要楼盘基本信息 31

4.2典型楼盘研究项目分析 32

4.3住宅分析小结 43

5、商业市场研究 43

5.1温泉路商圈 44

5.2南大街商圈 44

5.3商业业态分布分析 45

5.4咸宁市主要在售商业项目介绍 46

5.5咸宁市建材家居市场分析 48

6、咸宁写字楼市场分析 49

7、咸宁酒店市场分析 50

8、市场分析结论 51

8.1住宅市场分析结论 51

8.2商业地产市场分析结论 52

8.3写字楼市场分析结论 52

8.4酒店市场分析结论 54

三、项目定位 55

1、项目概况 55

1.1项目基本情况 55

1.2项目周边交通情况 56

1.3项目用地条件 56

2、地块SWOT分析 57

2.1地块优势 57

2.2地块劣势 57

2.3地块机会 57

2.4地块威胁 58

3、项目产品定位 58

3.1综合楼商业定位 59

3.2综合楼写字楼定位 67

3.3综合楼酒店定位 69

3.4住宅定位 71

3.5物流中心定位 73

四、投资估算与财务分析 73

1、投资估算 74

1.1主要基础数据 74

1.2主要基础数据的确定 74

1.3各类物业销售收入估算 75

1.4销售收入估算表 76

1.5投资开发成本与费用估算 76

1.6各项成本明细 77

2、资金筹措方案 78

2.1项目资本金及其构成 78

2.2项目借款 78

2.3销售收入再投入 78

2.4投资使用计划 78

3、财务评价 78

3.1投资开发成本与费用估算 78

3.2利润与税金 78

3.3资金平衡能力分析 79

一、咸宁概况

1、咸宁城市映象

1.1历史文化底蕴深厚，民间艺术特色鲜明

咸宁有着深厚的历史文化底蕴，以铜鼓为代表的商周青铜文化，以赤壁之战为代表的三国文化，以北伐战争汀泗桥战役为代表的革命文化，以向阳湖文化名人村为代表的名人文化，以温泉、九宫山、陆水湖为代表的生态文化，在全省乃至全国都有着广泛影响；民间文学艺术特色鲜明，民间歌舞、音乐、剪纸、布贴等远赴欧洲十几个国家演出和展览，呜嘟、高筒提琴是全国独有的民间乐器，提琴戏是全国独有的地方剧种，民间机智人物故事、民