房屋宅基地买卖合同版本.docx

房屋宅基地买卖合同版本

合同编号：__________

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

身份证号码（或营业执照号码）：

地址：

联系电话：

买方：

姓名（或名称）：

身份证号码（或营业执照号码）：

地址：

联系电话：

鉴于卖方拥有位于_______（地址）的房屋宅基地使用权，并愿意将其出售给买方；买方愿意购买该房屋宅基地使用权，并支付相应的价款，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋宅基地基本情况

1.1房屋宅基地位于_______（地址），占地面积为_______平方米。

1.2房屋宅基地的使用权归卖方所有，使用权期限至_______年_______月_______日止。

1.3房屋宅基地上的房屋状况如下：

（1）房屋结构：_______；

（2）房屋面积：_______平方米；

（3）房屋用途：_______；

（4）房屋所有权证号：_______。

第二条房屋宅基地的转让

2.1卖方同意将上述房屋宅基地使用权及房屋所有权无偿转让给买方。

2.2买方同意接受上述房屋宅基地使用权及房屋所有权的转让。

第三条价款及支付方式

3.1双方确认，买方应支付给卖方的房屋宅基地使用权及房屋所有权的转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。

3.2买方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付转让价款。

3.3付款方式如下：

（1）买方自本合同签订之日起_______日内，向卖方支付转让价款的_______%；

（2）买方应自房屋宅基地使用权及房屋所有权过户登记手续办理完毕之日起_______日内，向卖方支付剩余的转让价款。

第四条过户登记

4.1买方应自本合同签订之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋宅基地使用权及房屋所有权的过户登记手续。

4.2卖方应自收到买方提交的过户登记申请材料之日起_______日内，协助买方办理过户登记手续。

4.3过户登记费用由买方承担。

第五条房屋宅基地及房屋的交付

5.1房屋宅基地及房屋的交付时间为本合同签订之日起_______日内。

5.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋验收确认书。

5.3房屋交付后，买方应承担房屋及宅基地的维护、管理和维修责任。

第六条权利和义务

6.1卖方应保证其对房屋宅基地的使用权及房屋所有权享有合法权利，如有权属纠纷，由卖方承担全部责任。

6.2买方应按照本合同约定支付转让价款，并承担过户登记费用。

6.3买方在取得房屋宅基地使用权及房屋所有权后，应遵守国家有关法律、法规和政策，合理使用宅基地和房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。

7.2双方因履行本合同而产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条合同的生效、变更和解除

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

8.3本合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋宅基地使用权及房屋所有权过户登记手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋宅基地所有权证明

2.房屋所有权证

3.身份证复印件

4.营业执照复印件

5.过户登记申请表

6.房屋验收确认书

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证其对房屋宅基地的使用权及房屋所有权享有合法权利，导致有权属纠纷。

2.买方未能按照合同约定支付转让价款。

3.买方未按合同约定时间办理过户登记手续。

4.买方未按合同约定合理使用宅基地和房屋，擅自改变房屋结构和用途。

三、法律名词及解释：

1.房屋宅基地使用权：指依法对国有土地上某一宗宅基地实行占有、使用和收益的权利。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.过户登记：指将不动产所有权或者其他不动产物权依法转移给他人的，应当向不动产登记机构申请变更登记。

4.违约金：指一方违约时，根据法律规定或者合同约定向对方支付一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到权属纠纷：聘请专业律师进行维权，必要