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购房合同注意事项提醒

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋为（省、市、区/县）__________街道（路名）__________号的（幢）_______（栋）_______单元_______层_______号，房屋结构_______，房屋规划用途为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.3该房屋为预售房屋，预售许可证号为_______。

二、房价款及支付方式

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，该定金自乙方支付之日起_______日内退还给乙方；

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房款的首付款人民币_______元整；

（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。

2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

三、交付及交付条件

3.1甲方应按照合同约定的交付日期，将该房屋交付给乙方。

3.2该房屋的交付条件为：

（1）该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；

（2）该房屋已通过竣工验收，并符合国家关于住宅质量的相关标准；

（3）该房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施已齐全并可使用。

四、质量及保修

4.1甲方应保证该房屋的质量，符合国家关于住宅质量的相关标准。

4.2甲方对该房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。

五、产权及过户

5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。

5.2甲方应负责办理该房屋的过户手续，并承担相关税费。

六、违约责任

6.1甲方未按照约定时间交付该房屋的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。

6.2甲方未按照约定履行质量保证义务的，应承担乙方因此所遭受的一切损失。

6.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的定金。

七、争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.规划许可证

4.预售许可证

5.房屋竣工验收报告

6.质量保证书

7.房屋买卖合同副本

8.付款凭证

9.房屋交付确认书

10.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按照约定履行质量保证义务，视为违约。

3.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。

4.甲方提供的房屋产权不清晰，存在抵押、担保、查封等法律纠纷，视为违约。

5.甲方未按照约定办理过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的开发商或所有权人。

2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的买家。

3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证金。

4.房款：指乙方购买房屋所需支付的总金额，包括首付款和尾款。

5.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行房屋预售的许可证。

6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。

2.甲方未履行质量保证义务：甲方应保证房屋质量符合国家标准，如未履行质量保证义务，应承担乙方因此所遭受的一切损失。

3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如延迟支付，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金。

4.房屋产权纠纷：甲方应保证房屋产权清晰，如存在产权纠纷，甲方应负责解决，并承担相关税费。

5.过户手续办理缓慢：甲方应负责办理过户手续，并承担相关税费，如办理缓慢，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.房地产开发企业出售新建住宅给购房者。

2.二手房买卖双方签订购房合同。

3.房屋赠与或继承过程中的合同签订。

4.房屋租赁合同转为购房合同的情况。

5.购房合同用于银行贷款抵押登记。