房屋按揭买卖合同格式.docx

房屋按揭买卖合同格式

合同编号：__________

房屋按揭买卖合同

全称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系方式：____________________

全称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系方式：____________________

第一条标的房屋

1.1本合同所指的标的房屋为：

房屋地址：____________________

房屋面积：____________________

房屋所有权证号：____________________

1.2甲方应当保证其对标的房屋享有合法的所有权，并保证标的房屋不存在任何权利争议、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方同意，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应当在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金将计入总房款。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元；

（2）自房屋交付之日起，每月支付按揭贷款本息，具体金额按照银行贷款合同约定执行。

第三条按揭贷款

3.1甲方同意为乙方提供按揭贷款，贷款额度为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，贷款期限为____年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。

3.2乙方同意按照银行的要求提供相关证明材料，并签署贷款合同。乙方应保证向甲方提供的贷款申请材料真实、完整、有效。

3.3乙方应按照贷款合同的约定按时还款，如乙方逾期还款，甲方有权采取包括但不限于催收、诉讼等措施追究乙方的法律责任。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋内的一切物品清理干净。

4.2乙方应自交付之日起，承担标的房屋的一切管理和维护责任。

4.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理标的房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。

5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋或未办理相关证件，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房屋过户完毕之日止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.标的房屋所有权证

2.标的房屋土地使用权证

3.买方身份证明文件

4.卖方身份证明文件

5.按揭贷款合同

6.房屋过户手续相关文件

7.支付凭证（如定金收据、房款支付凭证等）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理相关证件，构成违约。

2.甲方提供的房屋存在权利争议、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付房款或贷款，构成违约。

4.乙方提供的贷款申请材料不真实、不完整、无效，构成违约。

5.双方未按约定办理房屋过户手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的房屋，具体地址、面积等详见第一条。

2.定金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的保证金，用于保证合同的履行。

3.房款：指乙方按照本合同约定应支付给甲方的房屋买卖总价款。

4.按揭贷款：指甲方为乙方提供的，用于支付房款的贷款。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：