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房地产开发企业面试题

xx开发有限公司主办会计面试题

1、房地产开发企业主要涉及的税种有哪些？

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、

土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代

扣的个人所得税等。

2、开发企业对房屋开发成本的核算，应设置哪几个成本项目？

（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）

基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间

接费。

3、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，

委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财

务主管如何处理这笔业务?

(1)审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）；(2)调阅

委托加工签订的合同或转包的合同；(3)要求对方提供建安发票作为成

本入账进行合理避税；

(4)如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教

育费附加5.55%。

4、根据国税发[2009]31号文，第十四条中规定“已销开发产品

的计税成本=已实现销售的可售面积X可售面积单位工程成本”。如果

某间房子已完工，可售面积是120平方米，总价是100万，采取银行

按揭方式销售。至当年12月31日止，仅收到首付款30万。请问当年

“已实现销售的可售面积”是120平方米还是36平方米？

根据国税发[2009]31号文第六条第（三）款规定，如果采取按揭

方式销售房地产，应按照合同的约定确定收入。一般情况下，首付和

银行应同时进行，即使由于跨年度导致首付时间和银行转账时间的差

距，也应按照销售合同约定的时间确定收入。所以，上述可售面积应

按120米计算。

对由于跨年度导致首付时间与银行转账时间的差距，也要按合同

约定的时间来确认收入，原则不变。

5、房屋单位卖价为2000元／平米，房屋单位成本为1000元／

平米，拆10平米，还15平米，超5平米面积补差价4000元

（5×800），合同规定了“拆一还一”面积，对于超过“拆一还一”

面积部分按800元补差价。此时，房地产公司应如何确认销售成本、

销售收入及开发成本中的拆迁补偿费？

超面积偿还部分，按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品

市场销售价格（2000元）确定

确认销售收入：2000×（10+5）=30000（元）；

并确认开发成本中的拆迁补偿费：20000元；

确认销售成本：1000×10+1000×5=15000（元）。