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XX城投控股股份有限公司

2022年度董事会工作报告

各位股东：

2022年是“十四五”的第二年，也是继往开来、持续深化之年。公司

董事会切实发挥“定战略、作决策、防风险”的作用，带领全体员工以前

两年x为基础，进一步开展x活动，推进开发建设、开拓运营服务、谋划金

融创新，扎实推进年度工作任务，顺利完成各项工作目标。

一、公司2022年度主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入x亿元，同比减少x%；实现归属于上市

公司股东净利润x亿元，同比减少x%。截至本报告期末，公司归母净资产

x亿元，同比增长x%；总资产x亿元，同比增长x2%；净资产收益率x%。

1.地产开发业务

报告期内，疫情后所有项目快速实现平稳复工，公司在建项目规模x

万平方米，年内实现开工x6万平方米，竣工x1万平方米，实现新增土地

储备面积约x万平方米。

报告期内，公司加快项目开发进度，XX园X期XX区、XX路旧改地块、

XX地块、XX保障房项目进行地下施工，XX租赁房结构封顶，X桥保障房项

目建成交付，X个租赁房社区全部竣工，X园二期新增租赁房年内竣工备案。

XX酒店顺利开业。

报告期内，公司加速项目销售去化，实现房地产销售面积X万平方米，

销售金额X亿元，销售回笼约X亿元。年内X首批X套房源去化率X%，

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XX项目一期住宅去化率X%。

报告期内，公司积极拓展土地资源，获取XX市X区X道商品住宅和X

镇商品住宅X个地块，新增土地储备X万平方米，为地产开发业务持续发

展奠定了坚实基础。

2.地产运营业务

报告期内，公司在营项目稳健运营，“X社区”全年平均出租率维持在

X%以上，全年租金收入5,087万元。疫情封控管理期间，“X社区”通过

实践完善了一套宽庭社区防疫管理工作方案，得到了社区千名租户一致肯

定。“X社区”作为公司X个完整的租赁房社区，于2022年X月X日投

入运营，成为XX2022年推向市场的最大体量X地块保租房项目，提供房

源X套。

报告期内，公司加强运营管理能力建设，基本建立了可复制的社区运

营方案体系，提炼了X服务特色，研究并落实保障性租赁住房相关政策及

运营管理要求，深入挖掘周边企业人才租赁需求。通过多渠道多方式进一

步扩大“XX”品牌影响力，“XX”荣获“中国住房租赁企业品牌价值TOP30”

“ESG先锋奖”“区域深耕奖”等行业奖项。“XX·XX社区”荣获“XX市

第四届BIM技术应用创新大赛项目案例奖（房建类三等奖）”。“XX·XX

社区”年内荣获“四星级智慧公寓社区”称号。此外，“XX·XX社区”“XX·XX

社区”“XX·X社区”获得“人才公寓”授牌。

报告期内，公司延伸运营管理产业链，培育社区配套餐饮、持有资产、

酒店运营管理等新兴业态，进一步做强房地产运营业务。XXX酒店于2022

年X月X日正式开业，在业内及客群中获得良好反响。X餐饮品牌与租赁

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社区同步布局，XX店于年内正式开业。

3.股权投资业务

报告期内，公司完成X地块和X地块项目公司的股权转让工作，年内

股权转让取得税前收益约X亿元。截至报告期末，公司拥有的已上市公司

股权包括X证券等，总市值规模约为X3亿元。

公司旗下直投平台控股投资公司围绕公司主业进行投资，作为领投方

之一成功参与X轮投资。公司旗下XX基金平稳运作，围绕主业布局产业链，

新增投资项目X个，新增投资金额X亿元，投资方向包括新一代信息技术、

环保新能源、高端装备。2022年，XX基金再次荣获XX股权投资协会颁发

的“最活跃投资机构”。

二、2022年度董事会工作情况

根据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《XX证券交易所上

市公司自律监管指引第1号——规范运作》以及《公司章程》等有关规定，

结合公司实际情况，董事会持续加强团队建设，提高风险意识，规范内部

管理，发挥专