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浅谈中型规模住宅小区项目设计

摘要：以上海市春光村动迁配套商品房的规划、建筑设计为例，浅谈中型规

模住宅小区的设计。从小区的功能区分布，建筑风格及房型设计，独立式地下车

库的布置，配套设备房、公建的布置等来全面阐述中型规模的小区整个设计流程

与设计思路。

关键词：小区规划、建筑造型、户型设计

Abstract:theShanghaispringvillageofcommoditysupportingresettlement

planning,architecturedesign,forexample,mediumscaleonthedesignofthe

residentialarea.Thefunctionfromthedistribution,architecturalstyleandtheroom

designs,independenttypeofundergroundgarage,layout,equipmentroom,the

arrangementofthepublictofullyexpoundsthescaleofthewholevillage

medium-sizeddesignprocessanddesignideas.

Keywords:communityplanning,architecturalmodeling,doormodelthedesign

随着我国国民经济的飞速发展，居民生活水平的逐步提高，住房实行商

品房政策以来，虽然房价居高不下，但毋庸置疑，小区的住房建设的水平越来越

高。无论是上海市内的廉租房、公租房等低端住宅，还是国内知名开发商开发的

高档楼盘，住宅作为设计产品，呈现出房型多样化、节能标准化、管理智能化等

多重特点。本篇就以上海市春光村动迁配套商品房的设计为例进行思考，谈谈此

类中等规模小区的设计。

1.小区的合理规划及建设工程概况

对于小区的设计，规划考虑应该是第一位的，受制约的因素也往往最多，比

如地形的不规则、高容积率、城市规划管理条例中对建筑退红线的要求、建筑本

身之间的日照遮挡等等，因此，一个好的规划设计往往能事半功倍，下面就结合

春光村动迁配套商品房小区实例来具体阐述一下。

春光村动迁配套商品房位于普陀区桃浦镇外环绿带以西，总用地面积约

35036平方米，地上总建筑面积61270平方米，容积率1.7，总户数648户。在

整体规划上小区东侧相邻外环绿地，西侧紧临新搓浦河（河对面也是住宅片区，）

用地边界相对规则，而南北两侧因周边是已有建筑，界限呈“Z”字形起伏，北侧

有相邻某武警部队宿舍，需考虑日照遮挡的影响。南侧则是春光家园一期的多层

住宅，需考虑与拟建建筑的日照间距。小区周边的配套设施也很齐全，让小区居

民的生活出行都十分的快捷方便。

整体规划思路：类似房型组团分区，遵循南低北高原则；分布形态错落有致，

并且疏而不漏，层次分明。根据容积率上限初步确定该小区的楼层数以12层为

主，整个用地南北长度，约容纳四排住宅，东北侧地块以外因无被遮挡建筑，可

布置小区最高的建筑（14层，因该地块有45米限高要求），亦是小区沿武威路

的展示面。由北向南第二排住宅布置12层为主的住房，西北角的住宅还需考虑

对武警部队宿舍日照遮挡影响，最后选定此排建筑为两单元（一梯两户）组合的

楼宇，尽量减少面宽。第三排与第二排之间设置中心绿地，栋距较大，可将大面

宽的建筑布置于此排，选定两单元（一梯四户）的住宅设于此排，楼层数也以十

二层为主。最南侧用地形状比较复杂，而且毗邻春光家园一期住宅，尤其靠近西

侧的建筑会对一期住宅产生一定的日照遮挡，经协商后安排了一栋6层与12层

结合的住宅置于此处；而东侧向南凸起用地面宽不够富裕，只够放置一栋塔式住

宅，而环境相对安静，视野也较为开阔，设定小区的大户型四房二厅置于此处，

楼层数为11层，可只设一部电梯。小区利用西北角的空地布置了一幢三型变电

站及开关站。西南角为小区主出入口，与跨越新槎浦河的桥相连，调头式的车行

道可消化桥面起拱的高度，在放慢的车速中，桥旁新设的门卫管理房随即映入眼

帘。最后所有的建筑退界都必须符合上海市城市规划管理条例规定。（附图）

该小区共设计了两个出入口