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不动产抵押科业务整改措施（共4篇）

不动产抵押科业务整改措施（共4篇）

第1篇不动产抵押业务流程图不动产抵押业务流程图业务部

工作人员将“典当须知”相关要求告之客户

1.洽谈接待人员回答客户提出的问题个人身份证.户口本.婚

姻状况证明.不动产权属证书等

2.证件查验公司营业执照.代码证.税务登记证.章程及修正案.

不动产权属证书等双方到场

3.现场查看抵押物状况是否与权属证书记载一致抵押物工

作人员进行调查论证对抵押物预评估填写勘察登记表与会人员

讨论达成共识

4.上会研究评估确定当金，填写抵押借款办理意见表（评估

资产质量.分析用款事由.还款能力.评价经营者为人）当金50万

以下，经业务讨论决定确定能否办理抵押登记；当金505.上报审

批万以上报董事长审批确定业务办理责任人.协助人.审核人等

签订借款合同.抵押合同.当票等

6.签合同个人需财产共有人签字抵押，公司需股东会决议同

意抵押借款办公证填写他项权利登记申请书.委托书填写公证表

格，交纳公证费，办理公证双方当事人到场

7.办理他项他项权利登记申请书，委托书，受托人证件，借

款合同.抵押合同权证各一份，当票复印件，双方证件复印件及

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其他要求提供的材料当户交纳抵押登记费用，领取受理单领取

房产证.他项权证填写当金发放申请表，财务及领导审核

8.当金发放当户将当金收据移交给典当行后，发放当金公证

书.当票当户联交予客户总经理保管不动产权属证书.他项权利证

书原件

9.材料归档业务部保管公证书，当票保管联，当金收据第二

联，不动产权属.证书.他项权证.当金发放申请表.当户资料等复

印件，以及其他相关材料原件及复印件财务部保管当票财务联.

当金收据第一联.当金发放申请表

10.业务跟踪确定客户经理，收取费用，维护客户关系，不

定期回访收回当票，结清前期费息

11.续当签订续当凭证及续当合同（办理公证），续当凭证

当户联交予当户当户结清当金及相关费息，出示当票或续当凭证

当户联，填写赎当

12.赎当登记表（退费单）典当行交予当户房产证.他项权

证.注销函抵押物估价3万以上，通过诉讼或法院强制执行收回当

金及费息

13.绝当抵押物估价3万以下，典当行自行处置，损溢自负

注现场查看.办理抵押.领取证件需2个以上工作人员亲手办理并

做记录。

一.产品功能定义指借款人以其自有的标准仓单作为质押担

保，向建设银行申请用于其正常经营活动资金周转所需的短期人

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民币流动资金贷款的业务。标准仓单质押贷款占用借款人流动资

金借款额度。

二.业务特点和优势

（一）准入条件低，不管是大型企业还是中小企业均可申

请。

（二）不同于一般融资产品，不仅满足融资的需求，还可以

满足企业规避经营风险的需求。

（三）期限可长可短，仓单可以置换。

三.产品服务对象从事套期保值并以其自有标准仓单做质押的

工商企业。

四.服务渠道及网络主要依靠对公客户经理渠道。

五.服务价格

（一）标准仓单质押贷款利率按照同档次商业贷款利率执

行，具体利率标准和浮动幅度按照中国人民银行和中国建设银行

的有关规定执行。

（二）办理标准仓单质押贷款业务过程中发生的仓单质押登

记.质押解除.交割.转让.手续费.仓储费.相关的增值税及处置费

等费用均由借款人承担。六.客户流程

（一）贷款申请与受理企业客户向建设银行提出贷款申请，

建设银行进行受理，并对借款人进行资格审查。

（二）贷款调查评价贷款行对借款人的经营状况.信用情况和

质押物的合法性.有效性.真实性进行实地调查，并

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根据建设银行对大.中.小型企业调查评价的不同要求和中国

建设银行信贷业务手册流动资金贷款业务有关规定完成客户信用

评级报告.担保评价报告.流动资金贷款申报书和额度授信等评价

工作。

（三）贷款审批信贷审批部门按照有关规定对标准仓单质押

贷款进行审批。