15f0204单元租户装修施工图审核意见答疑.pdfVIP

15F/02-04单元租户装修施工图审核意见

1.装饰设计

1.1房间分隔墙与大楼幕墙接点部位无设计详图

答：已补充节点图。物业：部分房间分隔墙还有直接与大楼幕墙接铝框连接的

1.2房间分隔墙截面结构及尺寸无设计详图

1.3答：已补充节点图。物业：房间分隔墙截面高度尺寸图上未标注回复：高度尺

寸已在图上标注。

1.4综合天花图与排烟口平面图的排烟口平面位置不一致

答：已根据意见调整图纸。物业：综合天花图与其它天花图机电点位不一致

（如火灾探测器、喷头、排烟口等）回复：综合天花图已调整。

2.电气设计

2.1照明、插座无平面布置图

答：已补充照明及插座图。物业：无意见

2.2无系统图

2.3答：已补充系统图。物业：IT机房未见分支回路布置回复：扩租部分无IT机

房，弱电走线至原有IT机房，机房内强电回路布置本次扩租装饰不作改动。

2.4弱电系统图纸未提供

答：已补充弱电系统图。物业：未见回复：已补充图纸

2.5应急照明灯具需满足消防规范

答：满足规范。物业：应急照明平面图未提供，只见疏散标志回复：请见照明

连线图（1），图号：E-15F-03，其中带“E”的灯具为应急照明灯具，接入租户配电

箱内的专有回路。

2.6应急照明需接入大楼主系统

答：已接入主系统。物业：无意见

2.79宫格2、3宫格的货梯厅没有考虑门禁系统

答：已补充图纸。物业：未见回复：已补充图纸

3.空调设计

3.1注意VAV风量平衡，敞开办公区域部分内区送风口接至外区，导致连接风管过长，

不利空调风平衡控制，若将来导致空调效果不佳物业不负责相关责任。

答：施工时会要求采用镀锌钢板螺旋管作为送风管，与出风口相接的软

管长度不得大于1m。物业：由租户自行进行风量平衡调节，若由于租户

自行调整的末端风管、送回风口设置不合理造成将来空调效果不理想

的，物业将不承担责任。回复：风量平衡由租户的暖通施工单位负责调

节。（本项目有2个特点决定了对暖通施工质量有较高的要求。1、

VAVBOX不得移位改造。2、平面房间隔断较多。鉴于以上两点，造成了

VAVBOX送风管长度会偏长，压头损失会较大，想要尽量减少损失的影响

只有在施工质量上采取措施：一是除连接风口位置外，其余皆采用螺旋

风管；二是尽量不采用90°弯头，改用45°弯头，减少局部压头损

失。）

3.2不可从FPB后端风管接管

答：由于本项目的平面布置情况，外区房间面积较小，FPB冷热量会有

富余，故在后端风管接管分流一部分风量，退租后会进行恢复处理，同

时VAV与FPB前端的进风管均承诺不擅自进行改动。工程管理总部：

FPB为大楼墙使用，并只有热风送入，如接入租户自用空调无法达到空调效

果，并且会影响大楼幕墙系统使用，故原则上不允许在FPB上接风管。回复：FPB

设备夏季由楼层AHU提供处理后冷空气进行送风，冬季由楼层AHU提供处理后热空

气进行送风，并且FPB配置再热盘管，可以解决过渡季节时内区冷，外区热的问

题，我方建议在外区幕墙位置有独立的FPB出风管设置三通，在新做的三通

风管位置设置调节阀，默认状态为关闭，待实际使用需求时适时调节，并承诺退租

后恢复原样。

3.3所有空调送风口图上未标注

答：与送风管相接的均为送风口。物业:独立房间内空调无回风口布

置，敞开办公区域回风口数量不足，若由于租户自行调整的末端风管、

送回风口设置不合理造成将来空调效果不理想的，物业将不承担责任。

回复：独立房间均设置有送回风口，由于房间隔断面积很小，出于装饰考虑，会使

用同一个风口作为共用的出回风口，但已和施工单位告知，出风箱与回风箱分别设

置在风口的两侧，最大程度降低气流短路的影响。

3.4所有温控器图