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物业合同免责补充协议5篇

篇1

甲方（物业管理方）：_________

乙方（业主）：_________

鉴于甲方和乙方在签订原物业服务合同后，因不可抗力等因素，导致甲方无法继续履行原合同的部分义务，为明确双方的权利和义务，现签订本补充协议。

一、协议背景

1.甲方和乙方于_________年_________月_________日签订了原物业服务合同，约定甲方为乙方的物业提供管理服务。

2.因不可抗力等因素，导致甲方无法继续履行原合同的部分义务，需要对该部分义务进行免责处理。

二、协议内容

1.甲方对以下事项进行免责处理：

（1）因不可抗力导致的物业服务中断；

（2）因第三方原因导致的物业服务质量问题；

（3）因乙方原因导致的物业服务无法正常运行。

2.甲方在免责处理过程中，应尽力协助乙方解决问题，包括但不限于以下措施：

（1）及时与乙方沟通，告知乙方免责处理的原因和情况；

（2）协助乙方解决因物业服务中断带来的问题；

（3）提供必要的支持和帮助，确保乙方物业的正常运行。

3.乙方在签订本补充协议后，应遵守以下规定：

（1）理解并同意甲方对原合同部分义务的免责处理；

（2）积极配合甲方进行免责处理工作；

（3）按照原合同约定支付物业服务费用。

三、违约责任

1.甲方在以下情况下应承担违约责任：

（1）甲方在免责处理过程中存在重大过错或疏忽；

（2）甲方在免责处理后仍无法恢复物业服务正常运行。

2.乙方在以下情况下应承担违约责任：

（1）乙方在签订本补充协议后违反协议规定；

（2）乙方未按照原合同约定支付物业服务费用。

四、争议解决

1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.如双方在本补充协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。

2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本补充协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

甲方（物业管理方）：_________（签字或盖章）

乙方（业主）：_________（签字或盖章）

日期：_________年_________月_________日

篇2

甲方（物业管理方）：_________

乙方（业主）：_________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业管理服务相关事宜达成如下补充协议：

一、物业合同免责条款

1.甲方在物业管理服务中，因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法按照物业合同约定的标准提供服务，甲方不承担违约责任。

2.乙方在物业管理服务中，因自身过错（如未按时缴纳物业费、违反物业管理规定等）导致甲方无法按照物业合同约定的标准提供服务，甲方不承担违约责任。

3.甲方在物业管理服务中，因第三方原因（如供应商故障、公共设备老化等）导致无法按照物业合同约定的标准提供服务，甲方不承担违约责任。

二、补充协议内容

1.甲方在物业管理服务中，应尽最大努力为乙方提供优质的服务，并按照物业合同的约定履行相关义务。

2.乙方应按时缴纳物业费，并遵守物业管理规定，如有违反，应承担相应的违约责任。

3.甲方在物业管理服务中，应定期对公共设备进行维护和保养，确保设备的正常运行和使用寿命。

4.乙方应合理使用公共设备，并遵守设备使用规定，如有违反，应承担相应的赔偿责任。

5.甲方在物业管理服务中，应建立健全的应急预案和处置机制，确保在发生突发事件时能够及时、有效地应对。

6.乙方应积极配合甲方的应急预案和处置工作，并遵守相关规定和程序。

三、违约责任

1.甲方如有违反物业合同约定的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。

2.乙方如有违反物业合同约定的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的实际损失。

四、争议解决

1.甲乙双方在履行物业合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。具体仲裁机构或法院由双方协商确定。

2.在争议解决过程中，双方应继续履行物业合同的其他部分，确保物业管理服务的正常进行。

五、其他条款

1.本补充协议是物业合同的组成部分，与物业合同具有同等法律效力。