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前言
随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于受
施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这
些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影
响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。
为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，
促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员
编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。该措施主要内容按总则、基本规定
建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、
楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水
排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工
程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，
从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供
建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。
本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、
监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实，条
理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工
程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。
由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容
与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改
进。
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目次
1总则．…………………1
2基本规定………………2
3建设各方主体管理职责………………3
3.1建设单位……………3
3.2设计单位……………3
3.3施工单位……………3
3.4监理单位……………4
4地下防水工程…………5
4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏………5
4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏……7
4.3地下室基坑回填土沉陷……………8
5砌体及混凝土结构工程………………9
5.1砌体裂缝……………9
5.2底层砌体返潮………11
5.3混凝土现浇板裂缝…………………11
5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差………13
5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差………14
6屋面防水工程…………15
6.1屋面防水层渗漏……………………15
6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏………18
7楼地面工程……………19
7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝……19
7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落…………19
7.3卫生间、厨房楼地面渗漏…………20
8装饰装修工程…………21
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8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落………………21
8.2内粉
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