供电公司生产营销综合用房项目可行性研究报告 .pdf

1、X供电公司生产营销综合用房项目立项报告

一、企业概述

X位于长江三角洲中部，东邻上海、西傍无锡、南接浙江、北依长

江，是我国著名的历史文化名城和风景旅游城市，素有“人间天堂”的

美誉。2007年该市全年实现地区生产总值5701亿元，在全国大中城

市中保持第五位；地方一般预算收入541.82亿元,居全国第六、全省

第一；工业总产值19060亿元，居全国第二、全省第一。目前，该市

有一万多家三资企业，世界500强公司中有122家落户X。市属各县

级市全部进入全国综合实力百强县（市）行列。

X供电公司是江苏省电力公司所属特大型供电企业，担负着X市

所辖7区5市的供电任务，营业区域面积8488平方公里，其中市公

司本部3300平方公里。近年来，在X经济社会快速发展带动下，该

公司供售电量每年以20%左右的速度递增。“十五”期间，该公司平

均每年完成电网投资30亿元，2006、2007年分别完成投资42、46

亿元。2007年X市全社会用电量为807亿千瓦时，同比增长17.59%；

该公司企业供电量为711亿千瓦时、售电量为673亿千瓦时，同比分

别增长18.40％和18.47％；统调最高负荷达1206.46万千瓦，同比

增长19.12％。

目前X供电公司职工4475人，其中全民职工3907人，集体职

工568人；X市公司本部2168人，其中全民职工1813人，集体职工

355人。公司固定资产原值256.65亿元，其中市公司本部固定资产

1

原值172.04亿元。公司营业户数为345.25万户，其中市公司本部为

129.85万户。

截至2008年上半年，公司拥有35千伏及以上变电站366座，

变电总容量4813.43万千伏安。其中，500千伏变电站6座，容量1075

万千伏安；220千伏变电站57座，容量1977万千伏安；110千伏变

电站202座，容量1466.5万千伏安；35千伏变电站101座，容量294.93

万千伏安。35千伏及以上输电线路8627公里。其中，500千伏线路

926千米；220千伏线路2293千米；110千伏线路2981千米；35千

伏线路2427千米。

近年来，公司生产、经营、建设、精神文明建设等各项工作成

绩显著。先后荣获“全国文明单位”、“全国五一劳动奖状”、“全

国模范职工之家”、“全国电力行业质量效益型先进企业”、“国家

电网公司双文明单位”等荣誉称号。

二、现企业用房状况

2.1现有地块及用房总况

X供电公司现有5块土地，土地总面积约112.4亩，用房总建筑

面积为39825平方米，人均占有建筑面积仅18.4平方米（含食堂、

会议室、营业厅、档案、调度、设备机房等公共建筑面积）。

其中生产办公类用房8813平方米，运行检修用房20606平方米，

营销类用房5067平方米，其它用房5339平方米。

2.2各地块及建筑物概况

1、第一块地位于三香路458号，是该公司管理中心，总占地面

2

积约36.7亩，地处X市老城区，一面临街，其他三面为居民小区，

公司正对面为两个四星级宾馆，交通拥挤。该地块共有主业用房9栋，

其中1号楼，框架九层，1985年建成投运，建筑面积为6903平方米，

主要功能为综合办公、调度中心及信息中心；2号楼，砖混四层，1983

年建成投运，建筑面积为1467平方米，主要功能为生产技术部以及

基建部办公用房；3号楼，砖混三层，1985年建成投运，建筑面积为

213平方米，主要功能为协会办公用房；4号楼，1987年建成投运，

建筑面积为861平方米，主要功能为职工活动用房；5号楼，砖混三

层，1987年建成投运，建筑面积为1621平方米，主要功能为职工食

堂；6号楼，砖混四层，1987年建成投运，建筑面积为887平方米，

主要功能为职工卫生所以及公司档案室；8号