合肥市住宅工程通病防治导则 .pdfVIP

翡翠公寓1#住宅楼工程质量通病防治方案和施工措施

一、砌体裂缝防治技术措施

（一）砌体结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不低于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入

抗裂纤维。房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间距不大于500mm的配筋砌

体，或在墙体内适当增设构造柱。

（二）门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。当门窗洞口上

至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整体浇筑。

（三）混凝土小型空心砌块轻质墙体，未开设洞口处应增设间距不大于3.6m

的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混

凝土框加强。

（四）窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，

厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3Ø8mm，钢筋板带嵌入窗间墙内不小

于600mm。

（五）在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰（网宽度≥300mm、1mm厚、

网眼尺寸不大于10mm×10mm）或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽

度≥300mm）进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

（六）砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，

严禁在砌筑现场加水二次拌制。

（七）砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉结筋敷设符合要求

（砌体质量控制等级为B级）。

（八）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混

凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂

填实。

（九）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d(不得小

于28d)，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，禁止直接使用包蛤蟆呢雨

水或浇水过量的砌块。灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块必须采用专用

砌筑砂浆砌筑。顶层填充墙应采取满铺钢丝网粉刷等措施。

（十）填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网

片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。

（十一）砌体结构砌筑完成后不得少于20d后再抹灰。

（十二）严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开

凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。

在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，封填应采用合适材料，填

封密实牢固，抹灰层应设置金属网。

（十三）配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后

打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采取防止开裂的措施。

二、钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施

（一）住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周

边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规

则的平面。

（二）钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度双向板应≥L/40、单向板应≥L/30(L为板

的短向跨度)，且不小于120mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm)。楼板

厚度≥160mm时，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通，或另设

Ø8@200mm钢筋网并与支座负筋搭接。

（三）不带地下室的建筑物一层顶、屋面及建筑物结构单元两端第一开间的现

浇混凝土板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大干100mm，直径不宜小于

8mm。平面纵向长度超过40米的建筑物应每层均匀布置不少于三开间的双层

筋，或通长布置相当于1/3负筋面积以上的贯通钢筋。

（四）在现浇板断面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋

间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个

方向的温度收缩钢筋。温度收缩钢筋在板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋

率均不应小于截面积的0.15％。

（五）主次梁间附加筋的设置除应满足计算外，尚应明确如何识别主次梁，以

避免施工出错。混凝土梁腰筋应在满足规范要求的基础上宜适当加强。

（六）现浇板砼强度等级不宜大于C30,否则应采取有效措施减少混凝土的收

缩。

（七）建筑长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边的梁应设

置加强钢筋。

（八）预埋管线不应集