办公软件WORD考卷(附答案) .pdfVIP

管理技术岗位办公软件应用考卷

（考试时间：90分钟；总分：300分）

姓名：；部门：；得分：

第一部分WORD操作（100分）

一、请选择你最擅长的输入法（宋体，小四），根据所提供的文字以10分

钟内录入的文字多少和准确度确定成绩。

(0.067分/字符，错一字符或不按要求排版每处扣0.3分；标准分小计40分。)

邕城中介转型一、二手房联动求生存

房地产政策调控持续，南宁的小型房屋中介公司逐渐关门，中大型房屋中介公司生意冷清。

为了能“活下来”，实力较强的中介公司纷纷拓展一、二手房联动业务。外地也有此现象

出现，媒体曾对此戏称，一、二手房联动是房屋中介公司在“限购”、“限贷”政策下的“最

后一根救命稻草”。那么，对南宁的中介公司来说，究竟是救命稻草，还是未来发展趋势？

以前：一、二手房联动难

在南宁，一、二手房联动并非新鲜事。曾在2008年，因市场行情欠佳，众多一、二线

城市不断有二手房中介推出一、二手房联动的销售模式，南宁也有部分中介公司试水。

但是，南宁并没有哪家二手房中介公司与在售楼盘进行深度合作。当时的一、二手房联

动，更多是局限于卖尾房。因为中介公司拥有客源优势，而且代理成本较低，因此不少楼盘

进入尾房销售阶段，都会交给二手房中介代售。

可许多中介公司负责人均表示，介入一手房领域卖房，比预想的要困难得多。因为购房

者的顾虑太多，担心风险较大，害怕开发商资金出问题无法交房。而且可选房源也十分有限，

二手房中介顾问兼顾销售一手房显然也不够专业。

“当时，南宁的中介公司对这个概念还是比较模糊的。其实真正意义上的一、二手房联

动，是中介公司要有专门的一手房销售团队，将楼盘的定位、包装、推广、销售等整个环节

进行全案代理，然后结合二手房销售团队的客户资源，去进行楼盘的销售。”广西广平房产

置换有限公司总经理李怀君说，甚至到现在很多中介公司也还没有设立专门营销一手房源的

团队，依然由二手房中介顾问兼顾销售一手房，这种单纯的销售模式，只能称之为“泛销

售”。

一手房和二手房是两个完全不同的领域，销售方式也不同。二手房中介顾问对一手房的

认识有限，因而很难在做二手房业务的同时兼顾一手房。因此，当时南宁的一、二手房难以

联动起来。

现在：一、二手房联动在南宁逐渐增多

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这3年期间，正因为一、二手房联动很难，有的中介公司已经悄然放弃，但也有一些中

介公司依然坚持，相信一、二手房联动必会迎来春天。

现在，邕城实力比较强的品牌中介公司，比如辉煌置业、广平房产、合人房产、恒创地

产、南房交易等，都在进行一二手联动，而且效果都不错。在这些中介门店的资料架上，都

放有一些商业项目或北部湾项目的资料。橱窗上密密麻麻的二手房源信息，也偶尔出现一手

房源信息。“今年南宁一、二手房联动确实比较多。”合人房产执行董事闭秋桂说。

据了解，合人房产是在今年6月份开始着手一、二手房联动的，合作项目有振业·青秀

山1号、华南城，和一些北部湾的项目等，其中有商业地产，也有住宅。广平地产则在今年

年初成立了一手房的销售团队，南宁本地的代理项目较少，主要以商业、写字楼为主，比如

塞纳维拉新街市、丽原天际，大多数代理的商业和住宅的项目也是在北部湾。

“无论是南宁还是北部湾，这些项目都是主动找到我们谈代理的，看重的就是我们的资

源。”闭秋桂说。钦州、北海、防城港、玉林、苹果等房源很多，单靠当地的客户和销售团

队没办法消化完，就会借助于南宁这样客户群体比较多的城市联合中介公司去销售。

李怀君说，以前的二手房中介销售的一手房源，基本上是开发商剩下的尾货才给二手中

介销售。现在不一样了，只要是合作的项目，在售的所有房源都可以销售，中介公司就像是

开发商设在各个中介门店的分销点，多了一个渠道把房源在最短时间内销售出去。

中介公司销售方式与售楼部不同，各种销售方式都会有，但主要以团购方式为主。因为，

中介公司手上有大量的客户资源，可以把二手房的客户推荐去买一手房。据了解，广平房产

的客户资料库就有三四万客户，各种类型、各种需求的都有。

未来：一、二手房联动是中介的生存之道

一、二手房联动销售模式的出现，闭秋桂认为是将危机转