日月湾生态港土地开发项目可行性策划书 .pdfVIP

日月湾生态港土地开发项目

可行性分析报告

第一部分项目概况

1.1开发项目区位条件

1.2规划方案思路

第二部分建设条件

2.1建设地点条件

2.2建设实施条件

第三部分项目开发SWOT分析

3.1优势分析

3.2劣势分析

3.3机会分析

3.4威胁分析

第四部分市场分析与价格预测

4.1市场发展前景分析

4.2目标客户定位

4.3价格预测

第五部分项目实施计划

5.1工程建设实施计划

5.2销售计划及营销策略

第六部分项目财务经济分析

6.1投资估算

6.2销售收入预估

6.3资金需求计划与解决方案

6.4项目收益预测

第七部分结论

第一部分项目概况

1.1开发项目区位条件

项目位于天津市东丽区华明镇津汉公路北侧，杨北公路西侧，华明日月湾

商务园内中心位置；整个商业区域与周边成桃核（hu）状区位，日月湾商业板

块是桃核地带，周边三公里半径内被大型居住社区及工业园区成桃肉状环抱，

大型社区密集像厚厚的果肉围绕在桃核周边，为日月湾商业区的人流和客流提

供了有力支撑与保障；而我们项目正处于桃核中心的桃仁区域，核心的中心，

必将成为华明商业版图上的战略要塞。

华明镇属于全国名列前茅的优秀示范镇，其模式与规划还在世博会上屡获

殊荣，日月湾作为华明镇上的一颗明珠，不但备受市区两级领导关注，也将为

华明镇的光辉篇章添光加彩；统一的城镇规划，有序的区域布局，围合而成的

居住社区配合空港及华明两大工业园区，区域独立且商业集中的中心区位，使

日月湾的商业版块形成强大的聚集效应，让整个周边大区域形成一个“聚宝

盆”式的整体区域布局，日月湾成为聚集人气与财气的“盆底”地带，区域之

间增加了互动，更和谐、更统一。

1.2规划方案思路

1.2.1规划条件：

用地面积容积绿地建筑建筑建筑面积

规划用地性质备注

（平米）率率密度限高（平米）

0.78

商业金融用地62419.2≥15≤40≤4149190C地块

8

商业金融用地16910.51.3≥15≤45≤4121980F地块

1.2.2规划理念：项目暂定名为日月湾“生态港”，整体定位为以营造生

态景观为特色、以科技人文为理念的精品公寓、高端商业、生态办公三位一体

的小型生态商务岛屿，在主打园林景观及科技环保同时，身体力行推动环保节

能事业，打造环保节能、科技人文的商业生态片区新理念，进入商业地产革命

新篇章。

1.2.3项目定位：本项目计划分为A,B,C,D四个功能区，各功能区具体定

位如下：

1．）A区：2000㎡—3000㎡企业独栋会所（商务别墅），不超过3000平米，

单栋总价控制在5000万左右（出售）；规划出院落，户型可做定制，只提供户

型的参考样板。可销售建筑面积约在20000平米，初步定位为七到十栋面积在

2000-3000平米的庭院式独栋，一栋一景，主要作为企业会所、银行办公、及

知名品牌的餐饮娱乐类精品商业独栋；具体面积及细化布局最终以规划部门审

批通过的详规为主。

2.）B区：面积控制在5000㎡以内，社区主会所/大型会议中心（自持、

作为整个社区公建配套）；会议会展、大型商业活动举办，游泳馆、网球馆、

健身房、休闲娱乐中心（可以引进或参照北京CBD高端居住项目新城国际的亚

历山大高端运动主题会所）。