20130620_深圳_宝安市场客户分析总结_李睿.ppt

规划利好供应量产品类型入市时间宝安中心区前海规划利好163万建面中、大户型住宅为主2013-2014年新安老城前海规划利好225万建面中、大户型住宅为主2013-2015年，各项目入市有一定间隔碧海片区前海规划利好，商务中心规划，大铲湾规划154万建面中、大户型住宅为主集中在2014年入市西乡老城城市更新47万建面中、小刚需户型为主集中2015年入市固戍片区航空新城，大空港84万建面中、小户型为主集中2014年入市机场东片区大空港、立新湖水库产业升级、福永南城市更新、T379万建面中、小户型为主集中2014年入市宝安片区在2013-2015年期间将会迎来庞大的供应，西乡老城缺乏供应量，会集中像固戍片区转移，而新安老城供应量与碧海供应量都较大，而且都是以中、大户型的产品为主，会产生直面的竞争板块竞争格局：88万㎡总建面、总投资超过120亿；核心价值：物业形态包含超甲级生态写字楼、超高层海景大宅、一站式购物中心、五星级酒店等业态，致力于打造前海地标级旗舰综合体；目前地块已经平整，位于新湖与兴华路一侧围栏已经完成展示，预计2014年底入市。宝中：鸿荣源·壹方中心——前海中心地标级商业综合体位置新湖路与兴华一路交汇处西南角占地面积99390㎡建筑面积880000㎡住宅面积约270580㎡商业面积约200000㎡写字楼约115000㎡入市时间预计2014年中旬入市壹方中心宝安中心价值优势:综合体+地段+品牌开发商新安：中粮大悦城——大体量商务商业旗舰项目基本指标：宝安中心区公园路与创业路交汇处总用地:11.3万平米总建面:总体62万，一期30万容积率：5.48预计入市时间：2015-2016年价值优势:综合体+成熟配套宝安商业商务旗舰项目，体量超60万，包含大型集中商业、住宅、公寓、办公楼等，其中有220米的标高建筑康达尔西乡项目：一期产品已动工。目前项目处于前期筹备阶段，预计2013年底入市西乡老城：康达尔西乡——大型生态综合体之城位置宝安大道与通达路交汇处占地面积11.3万㎡建筑面积约65万㎡住宅面积约40㎡商务面积约25万㎡容积率4.6主力户型65-120㎡2-4房入市时间预计2013年年底入市康达尔西乡价值优势:综合体+高尔夫景观资源位置宝安区创业路与公园路交汇处占地面积37505㎡建筑面积228954㎡容积率5.3住宅面积约142800㎡商业面积约22500㎡保障性住房约27200㎡公寓约15000㎡主力户型以120平米以上中大户型为主规划中学华联27区新安：华联27区——纯大户高端旧改项目项目定位高端住宅，以120㎡以上中大户型为主，定位宝安首改、再改客户目前项目围墙已经展示，工地尚未施工，预计2014年中面市宝安老城区城市更新已全面启动，片区已形成了以旧改综合体项目为主的发展趋势价值优势:纯大户+学校+成熟配套固戍：领航城二期—领翔华府百万大城成熟之作位置航城大道旁占地面积5.3万㎡建筑面积约24万㎡总户数约40㎡容积率2.99主力户型71-135㎡2-4房入市时间预计2014年4月入市第一批推出的产品主要以90㎡以下的小户型为主，占85.9%，定位为整个领航城二期目前项目围墙已经展示，时间节点为9月28日开放营销中心，2014年3月8日开盘预计售价在17800元/㎡价值优势:百万大城体量+机场品牌附属领翔华府位置?深圳宝安机场东面广深公路旁开发商金安城总占地面积42872.11总建筑面积295680㎡容积率6.9住宅面积214100平方米商业面积商业79000平方米内容5栋12个单元的高层住宅、1栋23层办公楼以及1-4层低层商业机场东片区：金安城——临近机场的大型综合项目目前已经做到土地平整之前的烂尾项目，进行再次改造，预计2014年中旬入市价值优势：大型综合体+临近机场金安城主要供应量主要还是集中以90㎡刚需的小户型为主。未来产品的结构和之前对比，就是基本取消了双拼户型的设计。缺乏搭板赠送，以露台赠送为主，赠送面积相对之前产品缩小，因此逐步取消了多房的设置，更加注重尺度感和舒适感的设计未来产品分析相比之前79的能做四房的产品来说，赠送率低南北通透，动静分区合理。尺度阔绰双阳台设计在满足主卧的阔绰的尺度下，次卧同时也兼顾到了3m的进深。使