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香港租赁合同繁体

编号：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

联系人：_______________________

联系电话：_______________________

签订日期：_______________________

签订地址：_______________________

第一条租赁物品及租赁用途

1.1租赁物品的种类和规格

a.租赁物品为甲方拥有的房地产，具体位置为_______________________。

b.该物业总面积为_______________________平方米，建筑结构为_______________________。

c.该物业用途为商业用途/住宅用途，乙方不得擅自改变物业的使用性质。

d.乙方使用该物业应符合香港特别行政区有关法律法规，严格遵守相关规定。

1.2租赁用途和限制

a.乙方只能将租赁物业用于上述约定用途。

b.乙方不得将租赁物业转租、转借、转让给任何第三方，除非事先得到甲方书面同意。

c.乙方不得擅自改变租赁物业的内部结构或进行未经批准的装修。

d.乙方应确保在租赁期间，物业的使用不会影响周围居民的生活环境及公共秩序。

1.3甲方责任

a.甲方应保证租赁物业在租赁开始前为适合乙方使用的状态。

b.甲方应确保租赁物业在租赁期内无任何产权纠纷，且甲方拥有租赁该物业的合法权利。

c.甲方应定期对物业进行检查和维修，确保物业设施正常运作。

d.甲方需在租赁期间负责物业的重大维修，确保不影响乙方的正常使用。

第二条租赁期限及租金支付

2.1租赁期限

a.本合同租赁期限自_______________________起至_______________________止。

b.乙方应在租赁期满后至少提前三十天书面通知甲方是否续租。

c.租赁期满后，若乙方未续租且不再续租，乙方应按期搬离租赁物业并将物业恢复原状。

d.若乙方未按期搬离，甲方有权要求乙方支付违约金并采取法律手段追讨。

2.2租金及支付方式

a.租金为每月_______________________元，租金支付周期为每月支付一次。

b.乙方应于每月的第一日通过银行转账支付租金至甲方指定账户。

c.甲方收到租金后，应提供正式收据给乙方。

d.租金支付逾期，乙方应按未支付租金金额的百分之十支付违约金。

2.3租金调整

a.租赁期满第一年，甲方可根据市场行情调整租金，调整幅度不得超过_______________________%。

b.乙方有权对租金调整提出异议，双方应友好协商达成一致。

c.若租金调整达成一致，乙方应按新的租金标准继续支付租金。

d.若双方无法就租金调整达成一致，乙方有权选择不续租或终止合同。

第三条物业维护与修缮责任

3.1甲方责任

a.甲方应负责租赁物业的结构性维修和重大设施的修缮。

b.甲方应定期对建筑外墙、电梯、楼道、管道等公共设施进行检查和维护。

c.甲方应确保租赁物业内的水电、气、暖等基础设施在正常运行状态。

d.甲方应在发现物业存在安全隐患或损坏时及时修缮，不得因其失职影响乙方的正常使用。

3.2乙方责任

a.乙方应负责租赁物业内日常设施的保养和清洁。

b.乙方应保持租赁物业内外的整洁，不得有堆放杂物或破坏设施的行为。

c.乙方应及时报告甲方物业出现的小修小补问题，便于甲方做出处理。

d.乙方对物业内的设备和设施负责合理使用，不得擅自更改或拆卸设施。

3.3维修通知及响应

a.若甲方接到乙方关于物业维修的书面通知，甲方应在_______________________个工作日内予以响应。

b.若乙方未及时通知甲方物业存在的维修问题，乙方应自行承担因此产生的相关费用。

c.甲方对维修事项的响应时间不得超过_______________________个工作日。

d.对于影响乙方正常使用的紧急维修事项，甲方应在24小时内处理完毕。

第四条保密条款

4.1保密义务

a.甲乙双方在履行合同过程中获得的任何商业信息、技术资料及合作细节，均应保密。

b.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露合同内容及相关机密信息。

c.任何一方不得将从对方获得的商业秘密用于除履行本合同之外的其他目的。

d.保密义务应在本合同终止后继续有效，直到相关信息不再具备商业价值为止。

4.2例外情况

a.法律、法规要求披露的情况除外，若一方因法律义务需披露机密信息，需提前通知另一方。

b.为了履行合同或处理相关事务，双方可通过相互授权的代表披露