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论预售商品房转让的法律效力

摘要

在我国“期房限转”政策下，预售商品房还能否转让，以及转让的法律效力如何，这成了近年来购房者或者投资者关注的一个焦点。作者在阅读大量裁判文书后，发现在我国司法实务界中也存在同样的疑惑。文章通过两个典型的案例引导出文章叙述的重点，在了解商品房预售的基础上，剖析了预售商品房转让的法律属性；然后分析了当下我国预售商品房转让的法理和现实基础，表明预售商品房转让是可行的，并非无源之水；接着对预售商品房转让行为进行类型化和法律适用的讨论，进一步巩固预售商品房转让的法律效力。特别地，作者还在每部分理论分析后添加对文中案件的评析，实现理论与实践的结合，让读者更加能领会