2024年度房屋买卖合同：北京市朝阳区住宅买卖合同.docx

2024年度房屋买卖合同：北京市朝阳区住宅买卖合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3房屋描述

1.4房屋所有权证明

第二条：房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易价格

2.2支付方式及期限

2.3支付凭证

第三条：房屋交付及过户

3.1房屋交付时间

3.2过户手续及费用

3.3房屋交付条件

第四条：房屋质量及保修

4.1房屋质量保证

4.2保修范围及期限

4.3质量问题的处理

第五条：交易手续费及税费

5.1交易手续费

5.2税费承担及支付

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

第七条：违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

第九条：合同的生效、终止与废除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同废除条件

第十条：其他约定

10.1房屋装修及改造

10.2房屋租赁

10.3物业服务

第十一条：合同附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2出卖人身份证明复印件

11.3买受人身份证明复印件

第十二条：合同签订日期及地点

12.1签订日期

12.2签订地点

第十三条：合同双方签字

13.1出卖人签字

13.2买受人签字

第十四条：合同备份

14.1合同正本一份，双方各执一份

14.2合同副本若干份，用于其他相关手续办理

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3房屋描述

甲方同意将位于北京市朝阳区路号的住宅（房屋产权证编号：）出售给乙方，房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。

1.4房屋所有权证明

甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件，证明甲方对上述房屋拥有完全的所有权。

第二条：房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易价格

双方协商确定上述房屋的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。

2.2支付方式及期限

乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元作为定金。剩余款项人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付给甲方。

2.3支付凭证

乙方支付定金及剩余款项时，应以银行转账/现金支付等方式进行，并保留支付凭证。

第三条：房屋交付及过户

3.1房屋交付时间

甲方应在本合同签订之日起玖拾个工作日内，将上述房屋交付给乙方。

3.2过户手续及费用

双方应共同前往北京市不动产登记中心，办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。

3.3房屋交付条件

（1）房屋所有权证等相关证明文件已交付乙方；

（2）房屋内的所有物品已清空，不影响乙方使用；

第四条：房屋质量及保修

4.1房屋质量保证

甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方承担。

4.2保修范围及期限

房屋保修范围包括：结构、水电、管道、暖气、通风等设施。保修期限自房屋交付之日起算，为期贰年。

4.3质量问题的处理

如房屋在保修期内出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后柒个工作日内进行维修。如甲方未能在规定时间内维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

第五条：交易手续费及税费

5.1交易手续费

本合同交易手续费为房屋交易价格的1%，由乙方承担。

5.2税费承担及支付

双方应按照国家和北京市的相关规定，承担并支付房屋交易过程中产生的税费。具体税费金额及支付方式，双方应协商解决。

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

6.2合同解除条件

（1）甲方未能按照约定时间、条件交付房屋；

（2）乙方未能按照约定时间支付购房款项；

（3）双方协商一致解除合同。

合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付乙方相应的赔偿。具体赔偿金额双方应协商确定。

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。

8.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。

8.3仲裁解决

如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。

8.4诉讼解决

如仲裁不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第九条：合同的生效、终止与废除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2合同终止条件

本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。

9.3合同废除