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第十五章楼宇对讲系统方案

一、系统概述

（1）近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、

信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯

的同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，

希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发

展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。

（2）智能小区是在智能大厦的基本含义中扩展和延伸出来的，它通

过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之

间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒

适、温馨、便利以及安全的居住环境。

（3）越来越多的小区建设上都采用了可视对讲系统，现在的可视对

讲器材还能与各种报警器材连接，形成一套安全防盗系统，对住户的

住宅实行全方位监控，一旦遇到紧急突发事件，便会自动报警，从而

为住户建立起完善的安全保障系统。它的便利性和可扩展性，不仅能

有效保护投资方的一期投资，更能在以后的物业管理中给住户和管理

公司带来极大的便利之处可以这样说，可视对讲系统是小区步入智能

化管理的一个重要标志。

(4)本系统把可视对讲系统从单纯对讲开门的简单功能提升到集成

了楼宇对讲、家庭安防、信息发布（可扩充）、三表远传等多功能子

系统的层面上，对加强小区管理、方便住户使用等方面起到了积极的

推进作用，同时也提高了物业管理的层次，更体现出扬州高力汽配科

技城二期酒店公寓的科技含量及销售卖点。

二、功能需求

智能化住宅小区可视对讲安全管理系统是小区管理中重要的硬

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件设备，也是提高住户居住质量和提高房地产商开发市场的重要手

段。由于住宅直接面对家庭消费市场，所以既要讲究功能的科学性、

合理性，又要考虑系统的可靠性、稳定性。

根据扬州高力汽配科技城二期的项目定位，整个楼宇对讲及家

●

庭报警系统的功能需求如下：

（1）可视对讲要求：

访客对讲（可视）系统是由管理机、小区门口机、住宅门口机、

●

户内机组成，可实现三方互相通话，中心综合管理。住户不仅能够通

过楼宇对讲系统听到来访客人的声音，还可以根据图像确认来访者。

针对小区定位，住户户内机显示屏上最好还能具备接收物业发布的文

字、图像信息功能。通过小区监控中心配备的信息编程机，把通知、

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祝福等信息发送给住户，使住户足不出户就能了解小区信息，提供又

一条物业与住户之间沟通的通道。

（2）家庭住户报警系统

小区内部的住户家庭室内安全防范是最重要的一道防线，也是

●

住户最关心的系统，因此，可以建立联网的家庭求助、报警系统，形

成一个家庭安全防范报警联网系统。这些安全防范技术系统，均通过

专用信息传输网络与物业信息管理中心联网，从而使信息即时采集、

迅速传达、实时反映和记录，并得到及时处理。

扬州高力汽配科技城二期中的酒店公寓，如为精装修，可提供

●

的报警探头主要为紧急求救按钮和煤气泄漏报警探头，具体如下：

客厅、卧室安装紧急求助按钮。

厨房配置煤气报警器。

若酒店公寓定位为毛坯房，则不需考虑家庭住户报警系统。

安防系统要有自检功能，当发生人为破坏或故障时，能及时向

●

业主和管理中心报警。

三、系统设计

（1）随着近几年TCP/IP技术的逐步成熟，楼宇对讲经过10多年技

术积累和发展将此先进技术应用到了楼宇对讲产品当中，传统的模拟

对讲系统的问题多数集中在联网部分，而在楼栋内部分的音视频质量

处理得比较好也积累了相当多的经验，得到了大多数用户的认可。半

数字系统的设计开发正是基于模拟系统的这些优缺点，有针对性的开

发的下一代可视对讲系统，其楼栋内依然采用技术成熟的模拟技术，

而联网部分采用目前日臻成熟的TCP/IP联网技术。

（2）小区联网部分采用TCP/IP数字化传输，解决了模拟系统传输

距离远导致的图像和声音容易受到干扰的问题，同时音视频通道数不

再受模拟总线的限制，可以保证小区联网部分不再因容量不足出现占

线情况。在采用TCP/IP技术联后，以前模拟系统要花费很大成本代

价的文字信息发布，彩色图片信息发布、访客图像