一、单位基本状况.pdfVIP

一、单位基本状况

（

一）单位地址：成都市致民东路16号

（二）占地面积：26亩；建筑面积：15000㎡；楼栋数：5栋；附属房间

数：22间；教室数量：70间；教职工及学员人数：14000人；电梯数量：3台；

消防设备为校园内所有消防设备。

二、招标要求

（一）要求

1、有学校物业管理服务经验的物业管理公司优先。

2、从事老年性服务事业的物业管理公司优先。

（二）★物业管理公司须至少配备物业项目经理一名、保安六名（含电梯兼

职消防安全管理员一名）、保洁八名、电工一名、园林绿化工一名。

1、物业项目经理1名，大专以上学历，具有物业管理工作经验，能独立制定

物业管理工作相关制度、工作计划、方案等。

2、安保人员6名，其中高中以上文化程度或50周岁以下人员不得低于60%。

其中兼职电梯安全管理员、兼职消防安全管理员，需具有相关从业资格证。

3、保洁人员8名。

4、电工1名，高中以上文化程度，有从事强电工程的相关资格证书。

5、园林绿化工1名。

三、物业管理服务范围、维护标准及要求

（一）公共秩序及校园安全的服务范围、维护标准及要求

公共秩序及校园安全：负责学校门卫值守、校区内的安全巡逻、机动车停车

场管理、监控值班（包括消防值班）、教室钥匙收发、来人来访人员登记接待等

安全秩序维护服务。具体工作内容及要求如下：

1、门卫24小时无间断值守（每岗至少2人），校园内外24小时巡逻，及

时排查处理安全隐患及相关问题。

2、每日课后对教室门窗、水电用具关闭情况进行集中检查，及时处理异常

情况，确保校内设施设备安全。

3、妥善保管教室钥匙，做好钥匙领用、回收登记工作，每日课后认真清理

钥匙归还情况。

4、认真做好校门出入口的治安防范工作，包括对入校办事人员、出入车辆、

进出物品的询查登记放行等。

5、维护校内车辆停放秩序，引领车辆按规定区域有序停放，同时遵守校区

内不对外停车的原则。

6、认真做好学校各项大型活动、会议、招生报名等工作现场秩序维护和安

全保卫工作。

7、维护标准及要求

（1）监控黑屏、蓝屏、无画面等故障及时上报学校，并配合学校完成监控

故障维修。

（2）每天定时、定人巡查校园及房屋内外安全，发现安全隐患及时上报学

校，并做好记录。

（3）门岗要求24小时执勤，仪态端正，认真排查进出人员，发现不确定人

员，及时做好登记，并上报学校。

（4）若因物业公司失职、违约、侵权给学校造成财产损失的，物业公司应

依法承担相应法律责任并赔偿损失。

（5）学校临时安排的其它事项。

（二）校园环境卫生的服务范围、维护标准及要求

1、服务范围

负责校区内公共区域环境卫生的维护，包括报名大厅、报告厅、教室、电

梯、楼道、通道、餐厅、卫生间、停车场、操场、水池、露台、屋顶楼面、排雨

（污）水管（沟）、绿地等环境卫生的维护。具体工作内容及要求如下：

（1）地面道路、楼梯通道、操场、停车场每天至少全面清扫一遍，重点

清洗花台、栏杆扶手、路灯灯柱、外围窗台、电热开水器、垃圾桶等，捡拾垃圾、

烟头，全天后巡回进行环境维护和清运垃圾。

（2）报名大厅、报告厅、教室每周至少一次大扫除，包括桌、椅、柜、

窗台、各类设施设备表面灰尘的清扫，墙面（角）蜘蛛网的清除等。

（3）卫生间每天定时环境维护不少于3次，其余时间不定时巡回维护，

定期施放消杀物品，及时清除垃圾，保持卫生间无异味。

（4）电梯轿厢每天定时环境维护2次，其余时间不定时进行日常保洁，

及时更换地垫。

（5）露台、屋顶楼面、水池、每月至少清扫（洗）1次，操场四周地面至

少两月冲洗1次。

（6）每年雨季前对排雨（污）水管（沟）进行集中疏掏，其余时间巡回

检查，发现堵塞及时疏通清理。

（7）每学期做卫生大扫除1次，一年2次，包括校内所有玻璃门窗、幕

墙、地垫的清洗。

（8）垃圾做到日产日清并运送到指定位置存放，及时联系垃圾清运部门

将垃圾运出校园，不得将垃圾长期存放在校区内，保持垃圾存放间干净整洁。

（9）按要求做好校区环境卫生消杀工作，各种洁具（抹布、拖布等）必

须定期更换。

（10）学校临时安排的其它