设施设备运行、维修服务方案.pdfVIP

物业管理效劳采购工

工程编号：*

投标方案

2021年*月**日

部汇报，将故障的设备、故障现象等详细情况汇报清楚。

3、消防设施设备维护保养方案

一、消防器材和消防设施是扑救各类火灾的先决条件和战斗武器，要求全体员工都要

保护消防器材、消防设施和平安标志。

二、非火灾情况下，任何部门和个人都不准使用、试用和玩耍消防器材、消防设施和

平安标示。特殊情况确需使用时，需经消防管理部门许可。

三、严禁占用消防通道，堵塞平安出口；严禁圈占、堵塞消火栓、灭火器等消防器材

和消防设施，保证通道出口畅通，消防器材处于随时可用状态。

四、严禁擅自挪用、撤除、停用消防设施和器材，对破坏消防设施、器材和标示的行

为予以严肃处理，造成严重后果的送交公安部门处理，并号召全体员工检举破坏消防器材、

设施和标示的行为。

五、按有关标准配备消防器材和消防设施。

六、由专职人员对消防器材和消防设施的使用情况进行日常巡检，按照消防器材和消

防设施的性能要求，每日、每月或每年进行一次检查，对达不到标准的消防器材和消防设

施及时更换或维修。

七、消防设施的维护管理：

7.1室外消火拴系统定期检查

室外消火拴箱应经常保持清洁、枯燥，防止锈蚀、碰伤和其它损坏。

每半年至少进行一次全面检查维修。检查要求为：

（一）、消火拴和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象。

（二）、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。

（三）、消火拴箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好

无缺。

（四）、消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。

7.2消防平安疏散设施的定期检查

消防平安疏散设施包括疏散通道、平安出口、疏散楼梯、疏散指示、应急照明灯具等

设施。应按照有关标准配备相应数量的消防平安疏散设施，并建档管理。

1、每日对平安疏散设施进行巡查，发现有以下问题之一的，应立即整改。

（1）、占用疏散通道。

（2）、堵塞平安出口。

（3）、锁闭疏散门。

（4）、在疏散楼梯上堆放物品。

（5）、破坏、覆盖、挪用疏散指示标示、应急照明灯具。

2、每月对疏散指示和应急照明灯具的性能进行检测，发现故障及时更换或维修。

3、每月进行一次电源切换试验，以检测疏散指示和应急照明的完好率，并根据实际

情况进行调整。

7.3灭火器材的定期检查

每日应对灭火器进行检查，确保其始终处于完好状态。

1、外观检查

（一）、检查灭火器铅封是否完好。灭火器己经开启后即使喷出不多，也必须按规定

要求在充装。充装后应作密封试验并牢固铅封。

（二）、检查压力表指针是否在绿色区域，如指针在红色区域，应查明原因,检修后重

新灌装。

（三）、检查可见部位防腐层的完好程度，轻度脱落的应及时补好，明显腐蚀的应送

消防专业维修部门进行耐压试验，合格者再进行防腐处理。

（四）、检查灭火器可见零件是否完整；有无变形、松动、锈蚀（如压杆）和损坏，装

配是否合理。

（五）、检查喷嘴是否通畅，如有堵塞应及时疏通。

2、定期检查

（一）、每半年应对灭火器的重量和压力进行一次彻底检查，并应及时充填。

（二）、对干粉灭火器每年检查一次出粉管、进气管、喷管、喷嘴和喷枪等部分有无

干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。筒体内干粉是否结块。

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（三）、灭火器应进行水压试验，一般年一次。化学泡沫灭火器充装灭火剂两年后，

每年一次。加压试验合格方可继续使用，并标注检查日期。

（四）、检查灭火器放置环境及放置位置是否符合设计要求，灭火器的保护措施是否

正常。

4、公共设施管理维护

第一节、物业设施设备