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项目开发策划书

项目开发策划书（精选5篇）

伴着时间的流逝，辛苦的工作已经告一段落，我们的工作又将迎

来新的阶段，又有了新的目标，此时需要提前做好策划书了。是不是

无从下笔、没有头绪？下面是小编为大家收集的项目开发策划书（精

选5篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

项目开发策划书1

一、所在地背景

蚌埠位于安徽省东北部，淮河中游，古乃“采珠之地”，又称

“珠城”。是安徽省第一个设市的城市，是皖北乃至中原地区重要的

加工、商贸、科技中心，是安徽省重要的组合交通枢纽城市也是安徽

科教资源最为丰富的城市之一，拥有安徽财经大学、蚌埠医学院、蚌

埠学院、安徽电子信息学院等驻蚌高等院校12所、各类中等职业教育

学校34所，年输送毕业生2万。蚌埠是安徽省重要的以加工制造业为

主的综合性老工业城市。

二、龙子湖简介

龙子湖风景区座落于蚌埠市东郊，是安徽蚌埠最大的景观湖泊，

整个景区总面积约38.9平方公里。龙子湖环湖分布着丰富的人文自然

资源。主要由龙湖、曹山、雪华山、西芦山及锥子山组成，大体呈三

山夹一湖的独特地貌。根据地理位置、地貌及景观特征，龙子湖风景

区划分为北湖景区、南湖景区、西芦山景区、锥子山景区等四大景区。

龙子湖三面环山，山水相依。湖东岸有曹山、锥子山，绵延起伏如龙，

又称“双龙山”；南有大小九条沟渠，是龙湖发源地；西侧有雪华山、

梅花山，山体植被茂盛，青山绿水，闻名遐尔。风景区内的烈士陵园、

汤和墓已成为爱国主义教育基地，其它景观如淮河风情园、水上乐园

等也是多姿多彩、各有特色。1998年，龙子湖风景区被安徽x政府命

名为省级风景名胜区。2002年，龙子湖风景名胜区被国家环保总局批

准为国家级生态示范区。

三、开发资源

蚌埠山水相连，淮河穿城而过，自然风光秀丽多姿，人文景观、

名胜古迹众多。拥有4000多年前大禹治水会诸侯之地的荆涂风景区；

楚汉相争鏖战之处——垓下古战场；明代汤和墓，明皇陵；江北第一

溶洞韭山洞；城中龙子湖堪称“中原西湖”；7000年悠久历史的双墩

文化以及被周总理誉为“东方芭蕾”的花鼓灯歌舞艺术。

作为国家3A级旅游景区和省级风景名胜区，龙子湖风景区青山碧

水相连，湖岸曲折多变，水面纵深开阔，绝壁怪岩裸露，既有风景怡

人的自然风光，又有韵味无穷的人文景观；既有城市交通干道环绕，

又以现代化的城市为依托，景区内有省、市级文物保护单位以及古银

杏（唐代）、石屋（唐代）、栖岩寺遗址（明代）、玲珑塔遗址（东

汉）等古迹或遗址。近几年，景区建设跨步发展，已独具特色。

四、具体方案

1、充分利用现有资源，将已开发的西岸与未开发的东岸有机地结

合在一起。在东西两岸的湖面上建立一个大型水上乐园，使得东西两

岸的旅客能够自由穿行。可以在游乐园中建起一座巨型摩天轮，以便

游客参观蚌埠的整体风景。

2、将龙子湖中的游艇规范化，不在散乱分布，扩大规模，提高安

全系数，让游客畅想水上乐趣。

3、将东岸的山做个整体规划，整理山中道路，修建一座相关蚌埠

历史的古迹亭台，便于游客在这里就能对蚌埠有更进一步的了解。

4、风景区的餐饮条件不容忽视，为了便于管理和卫生安全，需建

立一条餐饮长廊，可以引进各类食品的加盟，同时大力推广具有蚌埠

地方特色的食品，做好宣传。

5、为了让旅客住上安全舒适规范的宾馆，应建立统一规模的层楼，

为了满足旅客的需求，内部结构可以另作设计。

6、规范形象，做好风景区的后期宣传工作。

项目开发策划书2

一、房地产开发项目前期策划的原则

1.全局性

在进行前期策划时，策划人员往往要就房地产开发项目的整体定

位以及项目细节方面的内容进行抉择，这就需要策划人员具备全局的

观念，站在全局的角度来制定项目整体规划方案，并保证该方案有利

于项目目标的实现。

2.综合协调性

由于项目前期策划涉及内容较广，涵盖了项目设计与规划、建筑

科技、工程管理到项目市场调研、定位策划到后期推广营销等等内容，

因此工作量较为复杂也较为巨大。所以在前期策划时，应当重视各个

环节间的协调性与衔接性，并要求策划人员能够综合各方利弊，来优

化配置各项资源。

3.前瞻性

一个房地产开发项目运作周期短则2～3年，长则5年或以上。所

以，在进行项目前期策划时，相关