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项目策划书可行性报告八篇

第1篇:项目策划书可行性报告一、基本情况：

1、项目名：某某某超市

2、行业类型：零售

3、组织形式：阜阳某某某商城青年创业联合会主要经营范围：生鲜、水果、

食品、百货。

4、经营地点：某某某商城展销中心一楼东面积：占地大概20xx平方米

选择该地点的理由：某某某商城展销中心，为某某某商城一期中心地带，建

设设计符合大型超市的需求，目前所经营的海宁皮革城主要集中在二、三楼，

一楼箱包比较冷清基本没人，如超市开在一楼东部将为皮革城带来人气，皮革

城又为综合超市提高档次，另外某某某商城展销中心是人流车流的集中地带，

交通方便，辐射范围大，市场前景广。

二、立项概述：

某某商城一期共20家xx许多企业和周边村庄和两个安置区，居民约3万

人，加上第二阶段潜在人群聚集形成了小镇规模，没有大型超市，目前有三家

小型超市，宏大超市位于东门，楼上楼下总面积500多平方米，受面积影响，

产品不完整，主要偏向农村档次低。另外两家超市营业面积在400平方米以

内，无法满足市场管理者和商人的需求。XX商城原建设用地远离市区，XX商城

旨在建设阜阳商务物流中心。随着市场的发展，相应的配套项目将顺应市场，

建设和发展。目前，大型综合性超市位于市区，距离XX商城较远，使XX商城

管理人员、本地经营者和外国高端消费者无法满足日常生活需求，在某某商城

建大型超市会有很多有利因素。

1、超市的建成将有利于完善与某某某商城综合性市场相配套商业进一步的成

熟，使其更加聚焦人气，更加方便生活、更加适应发展。

2、超市的建成将有利于某某某商城二期的招商工作的开展，使其成为某某某

商城新的形象窗口。

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3、超市的建成将有利于商城皮革城的发展，为其增加人气、提高档次、扩大

影响，切实解决冬天热火朝天，夏天冷清无人的局面。

4、超市的建成将有利于某某某商城物业资源的利用率，充分利用闲置资源创

造新的效益。

5、超市的建成将有利于加强某某某商城内青年创业的积极性，加强与物业管

理者的沟通与交流。

6、超市的建成将有利于促进青年创业者们的交流、增加合力形成团队、提升

创业能力、带动周边群众劳动就业。

7、超市的建成将有利于带动市场内其他经营户的经营，超市门口定期组织市

场内经营户积压的产品集中促销成为可能，为其解决滞销产品转现使其更好的

经营与发展。

三、对其它大型超市的调查：

1、店铺硬件调查。主要包括：竞争店的选址、店铺外观形象、建筑物构造、

停车场的设计、经营设施配置等方面的调查。

2、店堂陈列布局调查。主要包括：竞争店的楼面构成、平面布局、面积分

割、商品陈列及店堂气氛营造等方面的调查。

3、商品能力调查。对竞争商店商品品种齐全的程度、商品的价格带、商品的

品质、货源供应等情况进行调查分析。

4、顾客层次的调查。主要从年龄层次和收入层次进行调查。

5、店铺运营管理调查。对促销、补货、陈列及环境卫生等方面的调查。

6、仓储式超市的调查：

四、开业前的市场调查：

在开超市之前访问市场内及周边超市和商家，仔细观察了消费者购物的情

况，并询问了一些消费者，比如：不同年龄、不同职业、不同收入水平的消费

者，有着不同的购物习惯和消费需求，精明的商家在经营过程中要不断的揣摩

各种消费群的心理变化和需求变化。

(一)高收入消费群的消费行为及心理特征：

1、品牌偏好明显，受文化需求的影响大于价格上的诱惑。高收入群体多为高

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学历、高品位、高消费需求的“三高”消费群体，易于接受新事物和大品牌，

并会由此产生相应的品牌偏好。

2、购买数量较大，购买频率和次数较少。高收入群体忙于工作以及生意，因

而他们在生活上表现出极大的不规律性。除周末以外，逛街购物对他们来说只

能是一种“奢侈”。但是若进商场购物，他们购买的数量很多，从吃的、喝的

到用的，一消费就是数百元。

3、购物期望值较高。高收入消费者受其社会地位的影响，在购物时也期望商

家能给予其特殊的关照，比方如售前服务和售后服务方面等等。我访问过许多

消费者，他们一致认为，购物时他们最重视的是商家的服务态度。

4、产品质量要求较高。对于市场内经营户以及某某某商城管理者们对于产品

的质量比较重视，特别对食品、肉