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房地产抵押合同简洁范本

合同编号：__________

甲方（抵押人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

乙方（抵押权人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

第一条抵押财产

1.1本合同所指抵押财产为甲方位于________________的房地产，

具体包括：

（1）房屋面积：____平方米；

（2）土地面积：____平方米；

（3）房屋所有权证号：____；

（4）土地使用权证号：____。

第二条抵押范围及目的

2.1甲方将抵押财产抵押给乙方，作为甲方对乙方债务的担保。

2.2抵押范围包括抵押财产的全部权益，包括但不限于房屋及其

附属设施、土地使用权、地上附着物、无形资产等。

2.3抵押目的为甲方履行债务，确保乙方债权得到实现。

第三条抵押权的实现

3.1在甲方未按约履行债务的情况下，乙方有权依法行使抵押权，

优先受偿甲方债务。

3.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押财产，

并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。

第四条合同的变更、解除和终止

4.1除非双方另有约定，本合同一经签订，即具有法律效力，未

经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

4.2合同终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押财产的解除

抵押手续。

第五条保密条款

5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应

对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方

披露。

5.2违反本条规定的，违约方应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方履

行完毕债务之日止。

甲方（抵押人）：________________

乙方（抵押权人）：________________

签订日期：________________

附件：

1.抵押财产权属证明文件

2.债务合同及相关文件

3.双方营业执照复印件

4.法定代表人身份证明文件

5.其他与本合同有关的文件

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.甲方土地使用权证复印件

3.债务合同复印件

4.乙方营业执照复印件

5.乙方法定代表人身份证明复印件

6.抵押财产评估报告

7.抵押财产权属证明文件

8.合同签订授权书（如有）

9.其他与本合同有关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约履行债务，包括但不限于未按时支付利息、本金或

其他费用。

2.甲方未经乙方同意，转让、出租或设定其他负担于抵押财产。

3.甲方故意损坏或不当使用抵押财产，导致抵押财产价值减少。

4.乙方未按约定履行债权，包括但不限于未按时提供贷款、未按

约定利率收取利息等。

5.乙方未经甲方同意，干预甲方对抵押财产的正常使用和管理。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人。

2.抵押权人：指接受财产抵押的债权人。

3.抵押财产：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。

4.债务：指抵押人向抵押权人承担的支付货币、履行合同义务等

责任。

5.抵押权：指抵押权人依法对抵押财产享有优先受偿的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约履行债务。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务，包

括但不限于拍卖、变卖抵押财产