金鹏飞、敦化市旭达物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判 .pdfVIP

金鹏飞、敦化市旭达物业管理有限公司物业服务合同纠纷民

事二审民事判决书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同

纠纷

【审理法院】吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院

【审理法院】吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院

【审结日期】2022.02.22

【案件字号】(2022)吉24民终389号

【审理程序】二审

【审理法官】池东波崔玉蔡银实

【审理法官】池东波崔玉蔡银实

【文书类型】判决书

【当事人】金鹏飞;敦化市旭达物业管理有限公司

【当事人】金鹏飞敦化市旭达物业管理有限公司

【当事人-个人】金鹏飞

【当事人-公司】敦化市旭达物业管理有限公司

【代理律师/律所】刘志明吉林普熙律师事务所

【代理律师/律所】刘志明吉林普熙律师事务所

【代理律师】刘志明

【代理律所】吉林普熙律师事务所

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【法院级别】中级人民法院

【原告】金鹏飞

【被告】敦化市旭达物业管理有限公司

【本院观点】本案所涉及的民事法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，根据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款关

于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但

是法律、司法解释另有规定的除外”规定，本案应适用法律事实发生时的法律、司法解释的

规定。

【权责关键词】撤销代理合同合同约定新证据质证诉讼请求维持原判诉讼时效

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【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为：本案所涉及的民事法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施

前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条

第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的

规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”规定，本案应适用法律事实发生时的法律、司

法解释的规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题

的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会

与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并

非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案中，旭达物业公司与敦化

市滨江国际小区业主委员会签订的物业服务管理合同，不违反法律、法规的强制性规定，合

法有效，对小区全体业主具有约束力。旭达物业公司受敦化市滨江国际小区业主委员会委托

为滨江国际小区提供物业服务，即享有收取物业费的权利，金鹏飞作为小区业主，享受了物

业服务，理应向旭达物业公司支付物业费。金鹏飞虽不同意缴纳物业费，认为旭达物业公司

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并未向其提供物业服务，但未能举证证明其主张，故其主张不足以成为拒绝缴纳物业费的依

据。另，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条

“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基

于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”的规定，本案中，

金鹏飞在一审合法传唤后无正当理由拒不出庭应诉，应视为对诉讼权利的处分，其在二审中

提出旭达物业公司的主张超过诉讼时效的抗辩，于法无据，本院不予支持。综上，一审判令

金鹏飞支付物业费5406元并无不当，本院予以维持。综上，金鹏飞的上诉请求不成立，应

予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉

讼法》第一百七十七条第一款第一项之规定，判决如下：

【裁判结果】驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由金鹏飞负担。本判决为

终审判决。

【更新时间】2022-09-2021:49:24

【一审法院查明】一审法院经审理查明：2015年，旭达物业公司与敦化市滨江国际小区业主

委员会签订《物业服务合同》，服务期限自2015年1月1日至2019年12月31日止。合同

约定了物业管理服务内容、双方权利义务、物业管理服务质量与标准等，并明确约定了住宅

物业收费标准为每月每平方米0.7元。金鹏飞居住在滨江国际小区2号楼1单元602室、702

室，居住面积分别为6楼602室120.05平方米，7楼