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危楼租赁合同效力认定

合同编号：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

联系人：_______________________

联系电话：_______________________

签订日期：_______________________

签订地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平的原则下，就危楼租赁合同的效力问题达成如下协议：

第一条租赁物的基本情况与约定

租赁物基本描述

a.租赁物的地址及详细位置为：。

b.租赁物的建筑结构、设施、装置等情况为：。

c.租赁物的当前使用状态及安全性由甲方提供相应的证明。

d.租赁物存在的风险及损害情况由乙方自行评估并承担相应责任。

危楼定义与认定标准

a.危楼系指存在结构安全隐患、无法满足使用需求的建筑物。

b.租赁物是否为危楼，需经过专业检测机构的评估和确认。

c.危楼的安全性不符合标准，将影响租赁合同的有效性。

d.乙方应根据甲方提供的报告，明确了解危楼状态。

租赁期限与用途

a.租赁合同的有效期为：。

b.租赁物的主要用途为：。

c.乙方不得擅自改变租赁物的使用性质。

d.租赁期内，若发现租赁物存在安全隐患，乙方可要求提前解除合同。

第二条租金与支付方式

租金及支付金额

a.双方确认租金为：元/月。

b.乙方应按月支付租金，支付日期为每月的第____日。

c.若乙方未按时支付租金，甲方可要求支付逾期利息。

d.租金支付方式为：（如银行转账、现金等）。

租金调整

a.租赁期内，甲方可根据市场情况调整租金。

b.任何租金调整须提前通知乙方，并经双方协商同意。

c.租金调整的幅度不得超过市场平均水平的____%。

d.租金调整协议应以书面形式确认，并作为本合同的附加条款。

保证金及退款

a.乙方需支付保证金：元。

b.租赁期满且无违约行为时，甲方应全额退还保证金。

c.若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应费用后退还保证金。

d.保证金支付方式为：（如银行转账、现金等）。

第三条双方的权利与义务

甲方的权利与义务

a.甲方有义务确保租赁物在交付前符合安全标准。

b.甲方应负责租赁物的主要设施维修与保养。

c.甲方有权对租赁物的使用进行监督，确保乙方按约定使用。

d.甲方应保障乙方在租赁期内享有正常使用权。

乙方的权利与义务

a.乙方有权根据合同约定使用租赁物。

b.乙方应按时支付租金并承担因使用不当造成的损害。

c.乙方不得擅自转租、转借租赁物。

d.乙方应保持租赁物的清洁和安全，并及时报告任何问题。

保密条款

a.双方应对在履行合同过程中知悉的商业秘密和敏感信息保密。

b.未经对方书面同意，任何一方不得披露合同的内容及相关信息。

c.保密义务在合同终止后仍然有效，持续______年。

d.违反保密条款的一方应承担相应的赔偿责任。

第四条违约责任与争议解决

违约责任

a.甲方若未按约定交付符合条件的租赁物，需赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方若未按时支付租金，应支付逾期利息，利息按______%计算。

c.任意一方若单方解除合同，应支付对方违约金：___________________元。

d.任何违约行为的赔偿金额应不低于租赁合同总金额的%。

争议解决

a.双方发生争议应通过友好协商解决。

b.若协商无果，应提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

c.仲裁裁决为终局裁决，双方必须遵守。

d.争议处理期间，双方应继续履行合同的非争议部分。

第五条其他事项

合同的修改与补充

a.本合同一经双方签字盖章后生效。

b.任何修改或补充均须经双方书面同意。

c.补充协议与本合同具有同等法律效力。

d.本合同若有未尽事宜，双方应本着诚信原则进行协商。

法律适用与管辖

a.本合同的订立、履行及争议解决适用中华人民共和国的法律。

b.本合同涉及的所有争议，均由签订地法院管辖。

c.如法律法规发生变更，双方应及时调整合同内容。

d.双方可通过书面补充协议对本合同进行必要的调整。

甲方代表签字：______

乙方代表签字：______

签署日期：_______________________

签署地点：_______________________