2024合同案例租房要明确房屋维修责任.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租人）：

【全称】

【地址】

【联系电话】

乙方（承租人）：

【全称】

【身份证号码】

【地址】

【联系电话】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的该房屋，并遵守相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋的描述

1.1甲方出租的房屋地址是：

【详细地址】

1.2房屋结构及附属设施如下：

【描述】

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。

2.2租赁期满后，乙方如欲继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月【金额】元，按月支付。

3.2乙方应在每月的【日】日前将租金支付给甲方。

第四条房屋维修责任

4.1甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，保证房屋及附属设施的安全。

4.2因乙方使用不当或人为破坏导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第五条房屋使用

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。

5.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构，不得转租或转让。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定提供房屋或未履行维修责任的，应支付违约金【金额】元。

6.2乙方未按约定支付租金的，应支付违约金【金额】元。

第七条争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：【年】年【月】月【日】日

乙方（签字/盖章）：__________日期：【年】年【月】月【日】日

注意事项及解决办法：

1.出租人和承租人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若其中一方不具备相应资格，合同无效。解决办法：核实双方身份信息，确保具备相应资格。

2.租赁房屋必须符合国家关于出租房屋的相关规定，如未取得房屋所有权证、违法建筑等不得出租。解决办法：查看房屋所有权证，确认房屋合法性。

3.租赁合同期限不得超过房屋所有权证上注明的使用年限。解决办法：核实房屋所有权证上的使用年限，确保合同期限符合规定。

4.租金支付方式、时间、金额等应明确约定，避免纠纷。解决办法：在合同中明确租金支付方式、时间、金额等条款。

5.房屋维修责任应明确划分，以免在使用过程中产生纠纷。解决办法：在合同中明确房屋维修责任条款，区分甲方和乙方的维修责任。

6.乙方使用房屋时应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或转租、转让。解决办法：在合同中明确乙方使用房屋的相关规定，禁止擅自改变房屋结构或转租、转让。

7.双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：在合同中明确违约责任条款，确保双方遵守合同约定。

法律名词及名词解释：

1.出租人：指房屋的合法所有权人，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间段。

4.租金：指承租人按约定支付给出租人的费用，以换取租赁房屋的使用权。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

6.物业管理：指物业公司对住宅小区进行的管理和服务活动。

7.合同签订地：指合同双方在合同上约定的履行合同义务的地点。

应用场合：

1.个人出租自用住房给租客。

2.房东出租商业店铺给租户。

3.企业或机构出租办公空间给其他单位或个人。

4.任何形式的房屋租赁，只要涉及出租方和承租方的权利义务明确。

补充条款：

1.宠物条款：明确允许或禁止租客饲养宠物，以及宠物的管理责任。

2.维修责任具体化：详细列举哪些维修费用由出租方承担，哪些由租客承担。

3.变更条款：如果租赁期间地址、联系方式等个人信息发生变更，应在多少时间内通知对方。

4.提前解约条款：双方在合同中约定提前解约的条件、通知期限和可能的违约金。

5.保险条款：要求租客购买相应的房屋保险，并提交保险证明。

6.变更或续约条款：租赁期满后的续约条件和方式。

7.违反合同条款的后果：详细说明违约行为的处理方式，包括违约金、赔偿等。

附件列表：

1.房屋所有权证或房产证复印件。

2.租赁房屋的照片或视频，以记录房屋现状。

3.物业管理公司的联系方式，以便处理物业相关事宜。

4.房屋维修记录和保养计划，如有。

5.租客的身份证件复印件。

6.租客的财务信息，如银行账户信息，以方便租金支付。

7.任何其他与合同相关的文件或附件