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2022年我国旅游地产行业发展现状及趋势

分析

据记者了解：旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速进展，

且这一势头在2022年更为“激进”。现对2022年我国旅游地产行业

现状分析如下：

万达集团投资300亿元建青岛东方影都后不久，日前，复星集

团宣布三年内投资100亿元建迪拜亚特兰蒂斯酒店中国三亚版本，并

称将来将加大旅游商业领域的投资，投资规模将达千亿元级别。同时，

保利地产、佳兆业集团等标杆房企分别在浙江慈溪、辽宁等地大兴旅

游综合体项目，投资手笔均过百亿元。

这些，还仅是旅游地产投资领域的“毛毛雨”。在这一行，有

着最规模浩大、成分简单的开发军团，而根据克尔瑞的数据统计，截

至2022年底，中国旅游地产项投资总额破万亿元，超过1/3的百强

房企均涉足旅游地产开发。

然而，在遭受蜂拥而至的投资热潮之后，旅游地产已经开头面

临消化难题。当大部分旅游地产的投资者年收益率仅在3%-4%徘徊时，

市场不得不重新考虑旅游地产是否消失泡沫及其解救之道。

旅游地产激进开发进行时

历经两年多酝酿和等待之后，雅居乐方案投资200亿元打造的

“西双版纳雅居乐旅游度假项目”，最终敲定了首批拿地事项。

10月10日，雅居乐对外发布新闻资料称，已以2.4亿元人民

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币的总代价取得西双版纳的13幅相连住宅地块使用权，其总占地面

积为52.9万平方米，约合793.5亩。

雅居乐并未透露此次拿地的方式。但不行置否的是，上述首批

土地猎取仅是个小开端，根据西双版纳当地官方资料，“西双版纳雅

居乐旅游度假项目”规划掌握面积高达1700多公顷，约合1.75万亩

土地。

如此饱含热忱地进驻西双版纳的，并不仅雅居乐一家。事实上，

近两年大规模的房地产资金蜂拥而至，已让这个云南边陲小城有了与

三亚并肩的“热度”。西双版纳州招商局资料显示，西双版纳旅游地

产投资额平均增速在云南省16个地州市中排名第一，开发热潮已经

远超过大理、丽江和腾冲等地州，开发早已升级到“百亿投资、万亩

规模”的阶段。

而据时代周报记者调查了解，云南当地以富民、玉溪、普洱为

代表的新一批区域，也已经开头向西双版纳、丽江、大理等云南成熟

旅游热点区域靠拢。万达、雅居乐、龙湖、华侨城、世纪金源、中坤、

方兴地产、中弘股份等几十家一线房企携重金纷沓而至，据不完全统

计，截至2022年6月，新一轮的云南旅游地产开发总投资已达万亿

元，总占地规模超过20万亩。

同样，各路资本在海南国际旅游岛的投资热忱更高。据克尔瑞

数据显示，截至去年年底，全国已面市的2259个旅游地产项目，分

布在85个城市和地区，其中海南占据半壁江山。眼下，尽管当地道

路沿途早被五花八门的楼盘广告所沉没，但仍在不时迎来各行各业的

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巨头。

10月10日，复星国际对外宣布，三年内将投资逾100亿元，

在海南三亚海棠湾国家海岸打造一座顶级的七星级酒店及海洋公园

—亚特兰蒂斯，据悉，其最贵客房价格一晚高达37500美元。

房企疯狂投入旅游地产的案例，在广东惠州等多地都有类似的

版本。如在惠州东南沿海170公里延绵的岸线上，就集聚了碧桂园、

合正、富力、世茂、中信、万科、粤华、华侨城、金融街等一大批巨

头。在这些项目中，最小的1000多亩，多数介乎2000-5000亩，最

大的金融街金海湾占地高达29平方公里。

“现在全国已漫山遍野的旅游地产了。”一位开发商代表如此

描述今年的旅游地产布局。不容忽视的是，2022年明显仍是旅游地

产的激进年。但现在，国内旅游地产的开发规模究竟有多大，始终是

一个谜题。

海南旅游地产以价换量

大规模投资，带来的是多地房地产市场的天量供应。

在揽客力量上，作为后起之秀的云南目前远远不及海南。近年

如此大规模上马的众多旅游地产项目，其去化前景让人担忧。以西双

版纳为例，据第三方机构的不完全统计数据显示，目前仅西双版纳景

洪区域在售的项目合计建筑面积已经超过1000万平方米，