2024个人房屋抵顶(抵押)借款合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方以其名下房产作为抵押物，向甲方借款事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

1.乙方同意向甲方借款人民币_____元整（大写：_______________________元整），用于____________________。

第二条借款期限

1.借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条借款利率

1.借款利率为年利率____%，按月计息。

第四条抵押物

1.乙方将其名下位于____________________的房产（房产证编号：____________________）作为借款的抵押物，抵押物价值与借款金额相等。

2.甲方有权在借款期限内，要求乙方办理抵押物登记手续，并将抵押权办理在甲方名下。

第五条还款方式

1.乙方采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币____元整。

2.乙方应按约定的还款日期足额还款，如乙方逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%每月。

第六条违约责任

1.乙方未按约定用途使用借款，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付违约金，违约金为本金____%违约期间。

2.乙方逾期还款，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款本息。

第七条争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款全部还清之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，具有签订合同的民事权利能力和民事行为能力。

解决办法：核实各方主体的身份证明文件，如身份证、营业执照等。

2.合同标的明确，借款金额、用途、还款方式等关键条款清晰明确。

解决办法：在合同中详细填写借款金额、用途、还款方式等关键信息，并确保双方理解无误。

3.抵押物权属清晰，具有合法的房产证或者其他权属证明。

解决办法：检查抵押物的房产证或其他权属证明，确认权属无争议。

4.确保合同约定的利率、还款期限、违约责任等条款符合相关法律法规的规定。

解决办法：参考《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，确保合同条款合法有效。

5.合同签订后，及时办理抵押物登记手续，确保抵押权有效设立。

解决办法：在合同签订后，按照相关法律规定，及时到相关部门办理抵押物登记手续。

6.注意合同履行过程中的法律风险，如逾期还款、未按约定用途使用借款等。

解决办法：在合同中约定明确的违约责任条款，一旦发生纠纷，依法维护自身权益。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。

2.物权法：是指调整物权关系，即权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利的法律规范总称。

3.抵押权：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。

4.等额本息还款方式：是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。

5.违约金：是指当事人违反合同约定，按照约定应当支付给对方的金钱。

6.抵押物登记：是指将抵押权设立在抵押物上的法律行为，具有对抗第三人的效力。

7.法定代表人：是指法律规定的代表法人或者其他组织行使民事权利、履行民事义务的负责人。

8.授权代表：是指被法定代表人授权，代表法人或者其他组织行使民事权利、履行民事义务的人员。

应用场合：

1.个人房屋抵顶（抵押）借款合同适用于个人之间的房屋抵押借款情况，包括但不限于：

个人购房资金周转；

个人经营性资金需求；

个人其他合法资金需求。

补充条款：

1.房屋抵押价值评估：合同双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押物的价值进行评估，并出具评估报告。

2.抵押物保险：乙方应在抵押期间内，将抵押物办理相应的保险手续，并将甲方作为第一受益人。

3.合同变更：合同履行期间，如遇特殊情况需要变更合同条款，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

4.提前还款：乙方提前还款的，应提前书面通知甲方，并按照约定的提前还款手续办理。

5.抵押物处置：甲方有权在乙方逾期还款或发生其他违约情况时，依法处置抵押物，以偿还借款本息。

附件列表：

1.房产证原件