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“仁和·春天大道”项目

首期可行性研究报告

成都市江安春置业投资有限公司二OO六年三月

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目录

第一章项目总论

第二章项目建设必要性

第三章市场预测

第四章建设内容及规模

第五章规划方案设计说明

第六章建设场地及建设条件

第七章工程进度安排

第八章投资估算及资金来源

第九章财务评价

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第一章项目总论

一、项目名称：“仁和·春天大道”

二、建设地点：成都市温江区温江新城光华大道与江安河交汇处

三、项目性质：商品住宅开发

四、项目业主简介

开发商：成都市江安春置业投资有限公司法人代表：胡晓晗

五、编制依据及主要研究范围

（一）研究范围

1、引言

成都市江安春置业投资有限公司为开发商，计划在成都市温江区涌泉街办凤凰村光华大道与江安河交汇附近规划新建中高档超大型人文社区“仁和·春天大道”，规划红线范围内净用地面积为350亩。项目将分三期开发，首期产品形态包括住宅、会所、地下停车场、临街商业等，地上开发建筑面积为230927平方米。为充分论证本项目首期开发的可行性，制定有效的营运策略，成都市江安春置业投资有限公司特此对本项目进行可行性研究。

2、研究范围

⑴论证本项目建设的必要性。

⑵成都市同档次大型社区的经营情况，以及对本项目之影响。

⑶成都市中高档高层电梯公寓、联排别墅、花园洋房售价情况，评估本项目市场潜力及预估其市场售价。

⑷确定项目首期的建设内容和规模。

⑸方案设计说明

⑹投资估算和资金来源。⑺投资经济效益分析。

（二）主要编制依据

1、成都市规划管理局温江分区下发的本项目“规划设计条件通知书”；

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2、成都市国土局温江分局国土拍（挂）（2005）字第543号及2005年10月3日签订的土地转让合同及其附件。

六、可行性研究报告概要及结论

（一）区域分析

成都市位于中国中西部结合部腹地，是四川省省会，中国西南地区的政治、经济、科技、教育、商贸中心，交通、通信的枢纽，是经国务院批准的对外开放城市和全国配套改革试点城市。

随着中国经济整体发展的需要，以及实施西部大开发的宏伟战略，成都作为中国西部资源开发的战略平台，将实行更为优惠的开发政策和鼓励措施。

（二）地点分析

“仁和春天大道”位于成都市光华大道与江安河交汇处，项目南面沿光华大道东西长400米，南北长650米，另三面被江安河环抱围绕。地块座落于光华大道西延线（温江段）城市设计的生态休闲居住区核心区域，项目正对面是成都七中，东面是江安河和政府规划的1200多亩的湿地公园，规划中的轨道交通四号线直达项目所在地，本项目用地是成都市光华大道西延线温江段临近成都的首席生态大型社区，项目不远处是中国花博会主会场，空气清新、环境幽静。附近规划了大型医院、学校、幼儿园、商场、银行等，适合高品位项目开发和居住生活，具有很好的居住开发价值。

目前，周边已知的正进入开发规划的大型住宅项目众多，主要有：和记黄浦项目、华新国际项目、建信奥林匹克项目、蓝光项目、金瑞泰项目等近大大小小三十余个，目前在该片区西北段，森宇音乐花园销售十分火暴，均价已达到3500元每平方米，该地区正在成为成都市一个引人注目的高尚居住社区。

本项目总占地面积233345平方米，总建筑面积510000平方米，首期开发257769平方米（含地下室）。

（三）建设内容及规模

为充分利用本地块土地资源，首期工程拟定2006年4月开工，依序开发会所及商业配套12421.67㎡、联排别墅12725.94㎡、叠院house21740.88㎡、板式高层住宅

80921.36㎡、点式高层电梯住宅103027.8㎡及地下室26841.73㎡，共有1703户。第一

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期项目土建及园林工程总投资估算为4亿元，大部分投资由我公司自筹，预计销售收入约9.4亿元；9月分对外展示并发售。

为使整个项目的建筑规划风格更好地与周边生态、地理及文化环境相协调，建筑理念采用本土的、理性的、现代的阳光、生态、水岸特色。总平规划、建筑方案与园林设计，均聘请国外一流的国际设计团队和大师担纲。整个园林和建筑风格反映出一种原生河滩的清新气息，处处使人感到一种自然而亲切的气氛。“仁和·春天大道”突出的建筑与环境特色，力求在成都乃至中西部地区打造出中国名盘风范。

（四）“仁和春天大道一期”项目售价估算

1、板式高层电梯洋房均价：3650元/平方米可实现潜质价格：＞3800元/平方米

2、点式高层双院落电梯洋房均价：3850元/平方米可实现潜质价格：＞4000元/平方米

3、叠院huose均价：4300元/平方米

可实现潜质价格：＞4600元/平方米

4、联排别墅均价：6500元/